Mittendrin mit Gartennutzung - WG geeignet
Kaufpreis 325.000 €
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Mittendrin mit Gartennutzung - WG geeignet

Etagenwohnung in 51105 Köln - Kalk

Baujahr1906
Wohnfläche89,98 m²
Zimmer4

Mitten in Kalk, in einer ruhigen Nebenstraße und nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station "Trimbornstraße" gelegen, können wir Ihnen diese sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Altbau anbieten. Sie erreichen die Wohnung in der 3. Etage über das schöne Treppenhaus. Die vier ähnlich großen Zimmer lassen sich flexibel nutzen, sodass sich diese Wohnung auch wunderbar für eine WG eignet. Im Hinterhof finden Sie einen idyllischen Gemeinschaftsgarten mit Grill und Sitzecke, der mit genutzt werden kann. Auch Ihre Fahrräder finden hier Platz. Eine Seltenheit mitten in der Stadt. Aufgrund der Lage und der Aufteilung ist die Wohnung gleichermaßen für den Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70443
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
3
Wohnfläche ca.
89,98 m²
Baujahr
1906
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
3.612 €
Kaufpreis
325.000 €

Energieausweis

Baujahr
1906
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Ihr Ansprechpartner

Andrea Bernardini - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Andrea Bernardini
Bestandsimmobilien Köln lrh.
31467
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Lage

Lage

Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.