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interne Kennung der Immobilie: 70181

Gemütliche Wohnung im historischen Teil von Sülz

Etagenwohnung | 50937 Köln – Sülz

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
70181
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche ca.
77 m²
Gäste WC
Keller

Objektbeschreibung

Im historischen Teil von Sülz bieten wir Ihnen eine schöne 3-Zimmer-Wohnung an. Die Deckenhöhe entspricht dem historischen Baujahr und verleiht den Räumen den besonderen Charme. Besonders im großzügigen, hellen Wohnzimmer werden Sie diesen bei einer Innenbesichtigung bemerken. Das Bad mit Fenster, Küche und Schlafraum sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das Wohnzimmer zur Straße entstand durch die Vereinigung zweier Zimmer. Zusätzlich zu den Räumen im Erdgeschoß verfügt diese Wohnung noch über zu Wohnzwecken ausgebaute Flächen im Souterrain. Zwei großzügige Räume sowie eine Toilette bieten Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die in der Teilungserklärung als Hobbyraum nebst WC deklarierte Fläche im Souterrain ist zu 50 % (mit 18,37 m²) in der Wohnfläche enthalten. Die reine Wohnfläche im EG beträgt demnach rd. 59 m². Die Besonderheiten werden wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne erläutern.

Ihr Ansprechpartner

Michael Schmitz - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Michael Schmitz
Bestandsimmobilien Köln lrh.

Lage

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln – Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.

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