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Platz für Leben und Projekte: Zuhause mit Garage, Raum und Ideen
Haus | 47661 Issum
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine familienfreundliche Aufteilung sowie ein angenehm geschnittenes Grundstück mit pflegeleichtem Garten.
Im Haus wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Elektrik wurde nach Eigentümerangaben ca. 2002 erneuert und entspricht einem modernen Standard. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 modernisiert und bietet damit eine zuverlässige Basis. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde Mitte der 80er Jahre modernisiert.
Pflegebedarf besteht insbesondere beim Dach sowie bei den Fenstern. Diese Punkte wurden in der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnen die Möglichkeit, energetische und optische Maßnahmen nach eigenen Wünschen umzusetzen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Garagen und Nebengebäudeangebot auf dem Grundstück. Neben einer kleineren Garage mit Geräteschuppen befindet sich dort eine ehemals große LKW Garage, die 1998 im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung zur PKW Garage und zu einem Geräteraum umgewandelt wurde. Im Zuge der Nutzungsänderung wurde der genehmigte Anbau vollständig modernisiert, um die neue Nutzung zu ermöglichen. Hier finden Hobbyhandwerker oder Schrauber beste Voraussetzungen, um Projekte umzusetzen, zu lagern oder eine Werkstatt einzurichten.
Das Grundstück ist sehr schön geschnitten, der Garten hat eine angenehm pflegeleichte Größe und bietet dennoch genug Raum zum Entspannen. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht komfortables Wohnen für eine Familie und bietet zusätzlich Potenzial für individuelle Anpassungen.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit starker Basis, bereits modernisierten Kernbereichen und außergewöhnlichem Platzangebot im Außenbereich, ideal für alle, die Wohnen und Hobby perfekt verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
351,70 kWh/(m²·a)
Lage
Issum liegt im Westen Nordrhein Westfalens am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Kleve. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Issum und Sevelen bietet mit rund 12.807 Einwohnern ein angenehm ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit typisch niederrheinischem Charakter. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnlagen und einer entspannten, dörflichen Atmosphäre ist Issum besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Einbindung in die umliegenden Städte schätzen. Ein landschaftliches Merkmal der Region ist die Issumer Fleuth, die das Ortsbild mitprägt und die Nähe zur Natur unterstreicht.
Gerade für Familien verbindet Issum ein entspanntes Wohngefühl mit alltagstauglicher Erreichbarkeit: kurze Wege in die Nachbarorte, viel Raum für Freizeit im Grünen und eine Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt. Gleichzeitig ist die Lage für Pendler sehr interessant, denn die Autobahn A57 ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Ruhrgebiet sowie in Richtung Niederlande. Über die A57 bestehen zudem praktische Anschlussmöglichkeiten an weitere wichtige Autobahnen im Ballungsraum. Auch wer mit der Bahn unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den umliegenden Bahnhöfen, zum Beispiel in Alpen (Niederrhein) in rund 8 km Entfernung. Für Reisen darüber hinaus ist der Flughafen Weeze/Niederrhein gut erreichbar, die Straßenentfernung ab Issum liegt bei rund 25 km.
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