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Modernes Wohnglück
Haus | 50226 Frechen / Benzelrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 überzeugt mit geschmackvoller Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem 399 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung bietet sie viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim
Betreten des Hauses wird die gelungene Raumaufteilung deutlich.
Im Erdgeschoss bilden die offene Küche, der Essbereich und das großzügige Wohnzimmer eine harmonische Einheit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Diese ist mit einer hochwertigen, elektrisch verstellbaren Lamellenüberdachung ausgestattet, die je nach Sonnenstand und Witterung für angenehmen Schatten oder mehr Lichteinfall sorgt. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen bieten viel Platz zum Spielen und Entspannen. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer mit integrierter Sauna und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, darunter eine Waschküche. Eine große Garage direkt am Haus sowie zwei vorgelagerte Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine Gastherme zur Beheizung der Fußbodenheizung sowie eine separate Luftwärmepumpe zur effizienten Warmwasserbereitung, die optimal mit der Photovoltaikanlage zusammenarbeitet. Eine zentrale aktive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und HEPA-Pollenfiltern sorgt im gesamten Haus für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus verfügt jedes Zimmer über doppelte LAN-Netzwerkanschlüsse für eine leistungsfähige und zuverlässige kabelgebundene Internetverbindung.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, viel Platz und stilvolle Ausstattung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
24,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die fußläufig erreichbare Stadtbahnlinie 7 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im Frechener Zentrum sorgen für eine komfortable Versorgung.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, ein Kindergarten ist bereits nach etwa 200 Metern erreichbar. Realschule, Gymnasium und Gesamtschule bieten zudem verschiedene weiterführende Bildungsmöglichkeiten. Sportvereine, Freizeitangebote, Grünflächen und Spielplätze sorgen für Abwechslung und Erholung. Der verkehrsberuhigte Charakter der Straße unterstreicht die angenehme Wohnqualität. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 sowie das Autobahnkreuz Köln-West. Insgesamt verbindet die Lage eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
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