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Historisches Stadthaus in bester Lage: Großzügiger Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 50321 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1904 bietet mit rund 368 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und wird durch ein großzügiges Kellergeschoss ergänzt. Auf dem ca. 1.185 m² großen Grundstück stehen zudem eine Terrasse, ein Balkon, 3 Garagen, ein Atelierhaus sowie ein gewachsener Gartenbereich zur Verfügung.
Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, wurde im Laufe der Zeit aber auch von 3 Familien bewohnt. Auf jeder Etage steht eine abgeschlossene Wohneinheit mit Bad und Küche zur Verfügung.
Bei der anstehenden Sanierung des Hauses haben Sie sämtliche Freiheiten einer Neugestaltung. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen.
Praktische Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem weiteren Gäste WC.
Für Fahrzeuge stehen Garagen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Größe, klassischer Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und viel Platz suchen.
Unter Umständen ist ein Abriss und Neubau eine wirtschaftliche Alternative.
Wir freuen uns auf einen Termin vor Ort, um Ihnen dieses beeindruckende Haus zeigen zu dürfen.
Ausstattung
– Stadthaus Baujahr 1904
– Ca. 368 m² Wohnfläche
– Ca. 1.185 m² Grundstück
– 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
– Insgesamt 12 Zimmer
– Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
– Mehrere Bäder, jeweils mit Fenster
– Gasheizung
– Wärmeabgabe über Heizkörper
– Separater Heizungsraum im Kellergeschoss
– historisches Treppenhaus mit Holzhandlauf und Geländer
– 3 Garagen
– Garten mit gewachsenem Baumbestand
– hohe Decken
– Sanierungsbedarf
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
265,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage dieses Stadthauses überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Alltagsanbindung. Da die Adresse nur ungefähr bekannt ist, steht vor allem die praktische Erreichbarkeit im Vordergrund.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein NORMA liegt in ca. 300 m Entfernung, ein REWE in ca. 500 m. Auch kleinere Angebote wie Bizim Market sind in der Nähe. Für Erledigungen im Alltag befindet sich zudem ein Postangebot mit dem Brühler Tabakhaus in ca. 450 m.
ÖPNV und Bahn
Die nächste Bushaltestelle Kaiserstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Minuten. Der Bahnhof Brühl Mitte ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 7 Minuten. Damit sind sowohl innerörtliche Wege als auch Verbindungen in die Region komfortabel nutzbar.
Autoanbindung und Flughafen
Die Autobahnauffahrt zur A 553 liegt in ca. 7 Minuten Fahrzeit und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Bonn. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.
Freizeit und Erholung
Grünflächen sind angenehm nah: Ein Park liegt in ca. 450 m, der Volksgarten in ca. 550 m und der Kaiserpark in ca. 700 m. Für Sport und Gesundheit finden sich Angebote wie 7 Fit in ca. 1,0 km sowie ärztliche Versorgung, zum Beispiel die Praxis Dr. Zweiacker in ca. 500 m. Kulinarisch ist die Umgebung ebenfalls gut aufgestellt, etwa mit der Adria Stube in ca. 200 m und Genuss Kunst in ca. 250 m.
Kurzfazit
Eine Lage, die kurze Wege im Alltag, eine solide ÖPNV Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Flughafens verbindet und zugleich mit nahen Grünflächen und Gastronomie punktet.
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