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Fantastischer Blick über Pingsdorf – großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Haus | 50321 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Genießen Sie diesen fantastischen Blick über Pingsdorf von Ihrer Gartenebene.
Ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1965 erbaut, bietet das Haus nach Umbau und Erweiterung heute 196 m² Wohnfläche und insgesamt 7-8 Zimmern verteilt auf 2 Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 827 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Treppenhaus und Flur. Von hier aus ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss erreichbar. Das Wohnzimmer und das Esszimmer liegen nebeneinander und bieten eine klare Trennung von Wohnen und Essen, ohne dass Wege im Alltag lang werden. Die Küche ist separat angeordnet und direkt über den Flur erschlossen. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer auf dieser Ebene schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für jüngere Kinder, Gäste, zur Vermietung oder als Rückzugsraum. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss praktisch ab. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Im Obergeschoss setzt sich die familienfreundliche Aufteilung fort. Die Aufteilung auf dieser Ebene entspricht der im Erdgeschoss, wird aber um einen Wintergarten ergänzt, der als heller Zusatzraum für Spielen, Lesen oder als Hobbybereich dienen kann. Von den Wohnräumen aus führen Ausgänge auf die Außenflächen, die den Innen- und Außenbereich angenehm verbinden.
Der Keller schafft wertvolle Abstell- und Nutzflächen, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft oder Freizeit. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine großzügige Zimmeranzahl, die klare Grundrissstruktur und die vielversprechenden Möglichkeiten, Räume an die jeweiligen Bedürfnisse einer wachsenden Familie oder sich verändernden Nutzung anzupassen.
Eine großzügige Garage mit Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Baujahr 1965
– Wohnfläche ca. 196 m²
– Grundstück ca. 827 m²
– 7 -8 Zimmer
– Unterkellert
– Erdgeschoss als Einliegerwohnung mit 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Bad jeweils mit Fenster
– Erdgeschoss mit Loggia und Terrasse
– Obergeschoss sofort verfügbar
– Obergeschoss mit 3-4 Zimmer, Wintergarten, Küche, Diele, Gäste-WC und Bad jeweils mit Fenster
– Obergeschoss mit Balkon, Wintergarten und Zugang zum Garten
– separater Eingang für jede Wohnung und somit klarer Zugang
– Außenpool mit Solarthermie
– Garage mit Außenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
242,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen rund um Betreuung, Schule und Freizeit.
Kinderbetreuung und Schule
Mehrere Einrichtungen liegen in der Nähe und erleichtern die Organisation im Familienalltag. Die Kita Kiku ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Katholische Kindergarten St. Pantaleon Badorf. Für den Schulweg bietet sich die Gemeinschaftsgrundschule Badorf an, die ebenfalls nah gelegen ist.
Freizeit und Grün
Für Bewegung und frische Luft gibt es gleich mehrere Grünflächen in der Umgebung. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, dazu kommen weitere Spielmöglichkeiten wie das Pehler Feldchen. Auch ein Park ist schnell erreicht und eignet sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten oder eine Runde mit dem Laufrad.
Nahversorgung und Gesundheit
Für den täglichen Einkauf stehen mit Lidl und Netto Marken Discount zwei Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem mit einer hausärztlichen Gemeinschaftspraxis in der Nähe sowie einer Zahnarztpraxis.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Gaststätte Jägerhof liegt ca. 200 m entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Stadtgebiet. Für Fahrten in die Region ist die Straßenbahn ab Brühl Mitte gut nutzbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A553 zügig erreichbar und verbindet Richtung A1. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verbindung in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele im Alltag.
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