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Mehr SEIN als Schein!
Haus | 50765 Köln / Esch/Auweiler
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer guten, ruhigen Lage von Köln-Esch. Das 349 m² große Grundstück in Südwest-Ausrichtung ist ruhig gelegen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 116,86 m² und erstreckt sich über fünf Zimmer auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum uneinsehbaren Wintergarten sowie zum großzügigen Garten und die Küche. Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer untergebracht. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere großzügige Zimmer (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtig). Das Haus ist vollständig unterkellert, wo Sie neben der Heizung auch ausreichend Stauraum vorfinden.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Bis zuletzt wurde es von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nun aufgrund ihres Alters umzieht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu. Zudem können wir einen Einzeltermin vor Ort vereinbaren.
Ausstattung
– Doppelhaushälfte mit Baujahr 1969
– Grundstücksfläche: 349 m²
– Wohnfläche: 116,86 m²
– Anzahl der Zimmer: 5
– Vollunterkellerung vorhanden
– Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
– Heizung: Zentralheizung
– Fenster: Doppelt verglaste Fenster
– Küche: Einbauküche vorhanden
– Badezimmer: Modernisiert mit Dusche
– Außenbereich: Großer Garten mit Wintergarten
– Zusätzliche Merkmale: Dachgeschoss ausgebaut (jedoch kein Teil der Wohnflächenberechnung)
– Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
196,10 kWh/(m²·a)
Lage
Esch/Auweiler bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Köln. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie der Auweiler- und der Hermann-Löns-Straße, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Mit einem hohen Index für die Nahversorgung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders attraktiv, da sie eine hohe Kinderfreundlichkeit aufweist.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Sportbegeisterte finden in der Umgebung vielfältige Angebote. Die Nähe zur Natur bietet zudem zahlreiche Gelegenheiten für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der nächste Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Die Eigentümerquote ist hoch, was auf eine gepflegte Umgebung und stabile Wohnverhältnisse hinweist.
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