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Splitlevel-Zukunftsobjekt
Haus | 51427 Bergisch Gladbach / Lustheide
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten Reihenmittelhauses aus dem Jahr 1976 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Der großzügige Wohnbereich, ausgestattet mit Fischgrätenparkett, bietet Platz für gemütliche Abende und ist durch die offene Gestaltung ideal für gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in die gut ausgestattete Küche, die mit funktionaler Anordnung und ausreichend Stauraum überzeugt. Ein WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
In den oberen Geschossen befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können. Ein Badezimmer ist ebenfalls hier zu finden.
Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer mit Blick über den Garten.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und einen Partyraum mit Bar sowie eine Sauna. Ein direkter Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden. Zudem befindet sich die Gasheizung aus 1994 im Keller.
Im Hof rechts neben dem Objekt befindet sich die zum Objekt gehörende Garage, direkt vor dem Objekt befindet sich Ihr Außenstellplatz.
Die Kunststoff-Doppelverglasung wurde 2008 erneuert. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 246 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie.
Das Haus ist durchdacht und solide gebaut, ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen. Ein lebenslanges Nießbrauchrecht zugunsten der 87-jährigen Bewohnerin besteht seit über 20 Jahren, wodurch das Objekt zu einem Investment mit Blick in die kurzfristige Zukunft wird.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 246 m² und einer Wohnfläche von ca. 134 m²
– Baujahr 1976 lt. Baugenehmigung
– 5 Zimmer
– Keller vorhanden
– Sauna
– Partyraum mit Bar
– Gasheizung 1994
– Fischgrätenparkett
– Kunststoff-Doppelverglasung 2008
– Nießbrauchrecht für 87-jährige Bewohnerin
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
383,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Bergisch Gladbach, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Straßenbahnstation “Lustheide” ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Bushaltestellen “Flehbachmühlenweg” und “Im Hilgersfeld”. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Discounnter, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene Restaurants in der Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist durch die eine Apotheke gesichert, die sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet.
Für Familien bietet die Umgebung mehrere Spielplätze, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie eine gute Infrastruktur für Kinder. Die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, wie Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten, macht die Lage besonders attraktiv für aktive Menschen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und gefragte Wohngegend hinweist. Mit einem durchschnittlichen Alter von gut 46 Jahren und einer guten Mischung aus jungen und älteren Bewohnern bietet die Nachbarschaft eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
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