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Fachwerkhaus mit Charme – besonderer Wohnkomfort direkt am Waldrand – zweites Objekt bald verfügbar
Haus | 51467 Bergisch Gladbach / Hebborn
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer besonderen Wohnatmosphäre: Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850 verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. 1996 wurde das Haus umfassend erneuert, weitere Arbeiten und Modernisierungen im Erdgeschoss erfolgten 2021.
Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit Sichtkamin, der nicht nur für eine besondere Atmosphäre sorgt, sondern auch zur zusätzlichen Beheizung genutzt werden kann. Eine Fußbodenheizung schafft darüber hinaus angenehme Wärme. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Platz zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Auf den oberen Etagen stehen gleich zwei Tageslichtbäder zur Verfügung: Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Wanne ausgestattet, im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Haus befindet sich gemeinsam mit zwei weiteren Wohnhäusern auf einem ca. 745 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, anteilig zum Objekt gehören ca. 220qm Fläche. Zum angebotenen, vorderen Haus gehört ein eigenes Carport im Hof, sowie ein Stellplatz vor der Einfahrt. Eine Waschküche steht gemeinschaftlich zur Verfügung, ebenso gehört der größte, private Kellerraum in den Gemeinschaftsräumen zum Haus.
Ein echtes Highlight ist die ruhige Lage unmittelbar am Ortsrand. Von hier aus geht es praktisch direkt ins Grüne und in den angrenzenden Wald – ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit vom Alltag.
Der Verkäufer baut auf dem Nachbargrundstück ein Fertighaus, die Baustelle wird Ende 2026 abgeschlossen sein.
Zeitnah wird auch das hintere Objekt veräußert.
Ein besonderes Zuhause für alle, die historischen Fachwerkcharme, Gemütlichkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
– Fachwerkhaus Baujahr 1850
– 1996 und 2021 erneuert/modernisiert
– Wohnfläche ca. 132 m²
– Gäste-WC im EG
– Wintergarten
– Gasheizung (Fußbodenheizung)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Tageslichtbad mit Wanne im OG
– Tageslichtbad mit Dusche im DG
– Objekt steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 745qm
– anteilige Grundstücksfläche ca. 220qm
– Auf dem Grundstück stehen noch zwei weitere Häuser, wovon das Hintere ebenfalls zeitnah verkauft wird
– größter, eigener Kellerraum im Gemeinschaftseigentum
– Zu jedem Haus gehört ein Carport im Hof
– Gemeinschaftlich genutzte Waschküche
– Zuletzt vermietet für eine Kaltmiete von 1.470€ mtl.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und gewachsenen Wohngebiete im Norden von Bergisch Gladbach. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhige Randlage mit viel Grün, einer lockeren Einfamilienhausbebauung und der unmittelbaren Nähe zur Natur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnambiente mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Der Ortsteil Unterhebborn gehört zum Stadtteil Hebborn und blickt auf eine lange Geschichte als gewachsener Wohnstandort zurück.
Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Eine gute Busanbindung verbindet das Wohngebiet mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie den S-Bahn-Stationen und der KVB-Linie 1. Von dort gelangen Sie schnell nach Köln und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 sowie der Flughafen Köln/Bonn erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen im Bergisch Gladbacher Norden – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
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