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Großzügig leben am Venusberghang am Fuße der Godesburg!
Haus | 53175 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche viel Raum für Ihr Leben. Das ca. 242 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wird durch mehrere Außenbereiche sinnvoll ergänzt.
Durch einen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen eine Küche mit Einbauküche, angrenzendem Vorratsraum und ein Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Ein Sitzbereich vor dem Haus lädt zum Verweilen ein. Für entspannte Stunden im Freien stehen zudem Gartenterrassen bereit; elektrische Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: Ein heller und großzügig gestalteter Wohnbereich mit Kamin und direktem Balkonzugang – ein Wohnraum mit besonderer Atmosphäre, der sich perfekt für den Ausklang des Tages eignet.
Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer charmanten Galerie ab – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder kreative Ecke. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit einem Dusch-Wannenbad en suite mit Fenster: ein privater Bereich, der Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.
Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität: Neben dem Heizungsraum und u. a. einem Vorratsraum steht Ihnen ein innen liegendes Bad zur Verfügung. Highlight ist das helle, wohnlich gestaltete Zimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Gartenterrasse sowie in den Garten: Nutzen Sie diesen Raum für ruhiges Homeoffice, alternativ als Fitnessbereich, Atelier oder Spielzimmer. Vom Garten aus ist auch die Garage bequem erreichbar.
Ein Tresor ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Elektrische Rollläden erhöhen den Bedienkomfort und unterstützen Sicht- und Sonnenschutz.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ein stimmiges Raumangebot, komfortable Ausstattungsdetails und gut nutzbare Außenflächen.
Weitere Informationen
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
97 kWh/(m²·a)
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Umgebung gut verteilt, sodass vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte liegen in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß, kleine Läden ergänzen das Angebot in der Nähe. Auch praktische Anlaufstellen wie Paketshops sind schnell erreichbar.
Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung, ideal für den schnellen Mittagstisch oder den entspannten Abend.
ÖPNV und Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Wichterichstraße erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Eine Bahnstation wie Wurzerstraße liegt ebenfalls gut erreichbar, in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Damit sind Wege in die Bonner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile unkompliziert planbar.
Auch mit dem Auto sind Sie zügig unterwegs. Die Autobahnauffahrt zur A 562 ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Region.
Freizeit und Erholung
Grünflächen und das Naherholungsgebiet Venusberg sind angenehm nah und eignen sich für Spaziergänge, eine kurze Auszeit oder Zeit im Freien. Ergänzend stehen Fitnessangebote in der Umgebung zur Verfügung, sodass Sport und Bewegung gut in den Alltag integrierbar sind.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut: Das Johanniter-Waldkrankenhaus, als auch das Gelände der Bonner Uniklinik sind binnen weniger Minuten mit dem Auto erreichbar, zudem finden sich Arztpraxen, Apotheken u.ä. in der näheren Umgebung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem stimmigen Angebot für Alltag, Freizeit und Mobilität, insbesondere die kurze, fußläufige Erreichbarkeit der Bad Godesberger Innenstadt beigeistert.
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