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Im Herzen von Villiprott – Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie!
Haus | 53343 Wachtberg
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Villiprott und wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. 2008 wurde mit einer umfassenden Sanierung und Renovierung des Hauses begonnen. Den Anfang machte eine grundlegende Renovierung der Innenräume, im Zuge derer auch sämtliche Strom- und Wasserleitungen ausgetauscht wurden. Das Dach wurde 2010 erneuert, 2011 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut und im Jahr darauf wurde die Außenfassade gedämmt. Die Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2020 modernisiert. So erwartet Sie heute ein modernes Zuhause ohne Investitionsstau.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer, eine geräumige Küche mit modernen Einbauten, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein Gäste-WC in der Diele. Ein rund 17 m² großes, individuell nutzbares Zimmer ergänzt den Grundriss im Erdgeschoss. Dieses Zimmer ist jedoch baurechtlich nicht genehmigt, weshalb die Fläche nicht in die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² eingerechnet ist. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Wanne und das andere mit Dusche. Der Balkon im Dachgeschoss mit Süd-Ausrichtung lässt sich von zwei Schlafzimmern aus erreichen.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie, neben dem Heizungsraum, einen Vorratskeller und einen Abstellraum. Eine große Garage gehört dazu und wird durch zwei Außenstellplätze ergänzt.
Abgerundet wird die Liegenschaft von der einladenden, über das Wohnzimmer zu erreichenden, Terrasse samt Grillplatz sowie dem pflegeleichten Garten rund um das Gebäude, die dem zukünftigen Eigentümer hoffentlich viele schöne Sommermomente bescheren werden.
Sprechen Sie uns gerne an, gerne beraten wir Sie zu diesem interessanten Immobilienangebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
147,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Betreuungsangeboten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso eine Grundschule, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Dadurch lassen sich Bring- und Abholwege unkompliziert in den Alltag integrieren. Für Bewegung an der frischen Luft stehen Spielmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung, ebenso Grünflächen, die zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten einladen.
Die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich, da mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar sind. Eine Bahnstation befindet sich in kurzer Distanz, ebenso ergänzende Verkehrsanbindungen in den umliegenden Stadtteilen.
Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz über nahegelegene Autobahnanschlüsse.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
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