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Ihr Familienglück beginnt hier – Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und nachgefragter Wohnlage
Haus | 53757 Sankt Augustin / Birlinghoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einem durchdachten offenen Raumkonzept und einem schönen Garten – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.
Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Ebenen. Mittelpunkt der Liegenschaft ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch den Anbau von 2001 um eine offene und modern geschnittene Bibliothek erweitert wurde und der Immobilie ganz besonderen Charme verleiht. Ursprünglich mit ca. 111 m² Wohnfläche errichtet, wurde die Immobilie 2001 durch den seitlichen Anbau um weitere 41 m² ergänzt.
Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie das innenliegende Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Das Tageslichtbad aus dem Baujahr hat eine attraktive Größe und verfügt aktuell über Dusche, Wanne sowie zwei Waschbecken. Die zwei Balkone auf der oberen Ebene runden die Immobilie ab und bieten unter anderem einen schönen Blick in den Garten und laden zu entspannten Momenten ein.
Die Liegenschaft ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage, die an das Grundstück angrenzt.
Sprechen Sie uns an, gerne beraten wir Sie hinsichtlich der Immobilie.
Ausstattung
– Anbau von 2001 – Gebäude um 41 m² (35 m² EG und 6 m² OG) erweitert
– Gas-Zentral-Heizung 2025 modernisiert
– zentrale Warmwasseraufbereitung
– Beheizung über Heizkörper
– Echtholzparkett und Fliesenboden
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– teilunterkellert (Anbau nicht unterkellert)
– Bad mit Wanne und Dusche (baujahrentsprechend)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
198,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün in der direkten Umgebung. Für den Alltag mit Kindern ist die Lage besonders praktisch: Ein kleiner Park ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Auch die Betreuung ist komfortabel organisiert, denn das Katholische Familienzentrum St. Martinus, Kita Birlinghoven liegt ganz in der Nähe, und das Waldorfkinderhaus Birlinghoven ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den Schulweg bietet sich unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Om Berg an, die gut angebunden liegt.
Die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein Netto Marken-Discount befindet sich in der näheren Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und REWE ergänzen das Angebot. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist zudem eine Drogerie gut erreichbar. Wer zwischendurch essen gehen möchte, findet mehrere Restaurants in der Umgebung.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Neben den Grünflächen und Spielplätzen gibt es sportliche Angebote in der Nähe, darunter der Sportplatz Birlinghoven sowie weitere Sporthallen und Hallenangebote im Umfeld.
Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Mehrere Bushaltestellen, darunter Karl-Hennecke-Straße und Birlinghoven Kirche, liegen fußläufig. Für weitere Wege stehen Bahn und Straßenbahn zur Verfügung, zum Beispiel an den Haltestellen Sankt Augustin Ort oder Sankt Augustin Kloster, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Ergänzend unterstreicht die Struktur des Wohnumfelds den familienfreundlichen Charakter: In der direkten Umgebung leben vergleichsweise viele Eigentümer, und die Haushalte sind im Schnitt auf mehrere Personen ausgelegt. Das passt gut zu einem Wohngebiet, das auf langfristiges Ankommen und ein ruhiges Miteinander ausgerichtet ist.
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