Haus | 53757 Sankt Augustin / Hangelar
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 bietet auf einer Wohnfläche von 147 m² und einem Grundstück von 241 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet, durch den stilvollen Außenkamin, auch an kälteren Tagen wohlige Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad, welches aus dem Baujahr datiert, sorgt für Komfort. Der Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und lädt zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, geräumiges Zimmer sowie ein weiteres Duschbad, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Duschbad datiert wiederum aus dem Baujahr.
Der Keller hält mit mehreren Räumen und einer Waschküche viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche bereit. Der große Kellerraum ist ausgebaut und verfügt über Heizkörper.
Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Energieeffizienzklasse F weist auf Modernisierungspotenzial hin, das Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren Wünschen zu optimieren.
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Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die eine gut angebundene und kinderfreundliche Umgebung suchen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil: Die Hans-Christian-Andersen Schule ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Gutenbergschule und die Freie Waldorfschule Sankt Augustin-Hangelar. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, darunter die Kita Waldstraße und die Kita Schatzinsel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur einen Katzensprung entfernt, und die Straßenbahnstation Hangelar Ost ist ebenfalls bequem zu erreichen. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 20 Kilometer entfernt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein ALDI Süd und ein HIT-Markt. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen ein, und für sportliche Aktivitäten stehen der Sportpark Am Kreuzeck und der Verein Rot Weiß Hangelar zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und familienfreundlicher Umgebung, die das Leben hier besonders angenehm macht.
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