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Solide und gepflegt!
Haus | 50389 Wesseling / Keldenich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das 1984 als Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal (Erdgeschoss) und 12 Wohnungen in den Obergeschossen errichtet wurde. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend umgebaut und in sechs hochwertige, barrierefreie Wohnungen umgestaltet. Die neu geschaffenen Wohnungen im Erdgeschoss zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung aus. Sie verfügen über bodentiefe Duschen, großformatige Fliesen und ein elegantes Vollholzparkett in Eiche/hell, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von den im Jahr 1984 errichteten 12 Wohnungen wurden bereits ca. 10 Einheiten umfassend modernisiert. In die Wohnungen wurden neue moderne Bäder eingebaut, viele davon mit nahezu bodengleichen Duschen ausgestattet. In fast allen Wohnungen wurde Parkett (Schiffsboden) verlegt. Zwei Wohnungen befinden sich noch annähernd im Originalzustand und bieten somit Potenzial für individuelle Renovierungen. Fünf der barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss bieten 3 Zimmer, während eine Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet wurde. Alle Wohnungen verfügen über offene Küchen, eine Diele und ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Zudem steht je Wohnung mindestens eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage, die sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren ideal ist. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt besonders interessant.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit, die auch moderne Wohnkonzepte mit barrierefreien Wohnungen beinhaltet und die den heutigen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Angebotes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Energieausweis
98,48 kWh/(m²·a)
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Lage
Neben ihrer günstigen zentralen Lage zwischen Köln und Bonn bietet die Stadt Wesseling eine funktionierende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht. Der Autobahnanschluss an die A 555 und an die A 553 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Bonn oder Köln. Ebenso günstig ist Wesseling an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnlinie 16 bringt Sie in beide Städte und Busse fahren direkt nach Brühl. Eine Besonderheit ist die Rheinfähre, die ohne Umwege über den Rhein ins schöne Niederkassel und den Rhein-Sieg-Kreis führt. Auch für die Freizeitgestaltung hat Wesseling einiges zu bieten: Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Entenfang”, der Rheinpark und die Parkanlage “Birkenwäldchen” laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
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