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Die CASHCOW aus Beton!
Parken | 50767 Köln / Heimersdorf
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Garagenhof bestehend aus insgesamt acht Garagen sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz. Die Garagen wurden im Jahr 1964 in solider Massivbauweise erbaut. Sämtliche Stellplätze sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 8.713,56 €. Dies entspricht durchschnittlich rund 80 € monatlich pro Stellplatz. Durch bereits von der aktuellen Hausverwaltung umgesetzte Mietanpassungen erhöhen sich die jährlichen Soll-Mieteinnahmen künftig auf insgesamt 9.133,56 €. Die überwiegende Anzahl der Anpassungen tritt ab Februar 2027 in Kraft. Die Garagenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die derzeitigen Mieten liegen weiterhin auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Insbesondere vor dem Hintergrund der angespannten Parkplatzsituation im Kölner Norden bieten die Stellplätze perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Lage
Der Garagenhof befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kölner Norden, im Stadtteil Köln-Heimersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Nachbarschaftsstruktur sowie einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Lage bietet insbesondere für Anwohner, Pendler und Gewerbetreibende attraktive Voraussetzungen. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Gewerbegebiete. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf, Leverkusen und Ruhrgebiet sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Verbindung innerhalb des Kölner Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Tankstellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung eignet sich der Garagenhof ideal zur privaten Nutzung, als zusätzlicher Stell- oder Lagerraum sowie als langfristig stabile Kapitalanlage. Die Nachfrage nach Garagen und Stellflächen im Kölner Norden ist aufgrund der begrenzten Parkplatzsituation und der dichten Wohnbebauung nachhaltig hoch.
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