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Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Wohnung | 50668 Köln / Altstadt-Nord
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gefragter Innenstadtlage von Köln-Altstadt-Nord präsentiert sich diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders interessant.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, einen offenen Koch- und Essbereich, ein modernes Badezimmer sowie einen einladenden Dielenbereich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2025 wurde das Gebäude technisch modernisiert. Zur Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine Immobilie in zentraler Kölner Lage investieren möchten. Auch für Eigennutzer kann das Angebot perspektivisch interessant sein.
Nach aktuellem Kenntnisstand könnte unter bestimmten Voraussetzungen eine kurzfristige Beendigung des Mietverhältnisses möglich sein. Ob und wann eine Eigennutzung realisierbar ist, hängt von den mietvertraglichen Vereinbarungen und den gesetzlichen Bestimmungen ab und muss individuell geprüft werden.
Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor der Vermietung und dienen der Veranschaulichung der Räumlichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
27,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Köln, im Stadtteil Altstadt-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Atmosphäre, die Nähe zur historischen Altstadt sowie eine vielseitige Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Kölner Hauptbahnhof sowie die Haltestelle Breslauer Platz/Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen.
Auch der Kölner Dom, das traditionsreiche Eigelsteinviertel, die Rheinpromenade sowie die Einkaufsstraßen der Innenstadt liegen in fußläufiger Entfernung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, kurze Wege und die vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens.
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