Wohnung | 50733 Köln / Nippes
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Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 mit zwölf Wohneinheiten und einer Kindertagesstätte im Erdgeschoss. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Zuschnitt und bietet einen offen gestalteten Wohn-Essbereich, der viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das geflieste Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen, gemütlichen Balkon sowie einen separaten Kellerraum.
Ein weiterer Pluspunkt: Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht für jede Wohnung ein eigener Waschmaschinenplatz mit direkter Stromanbindung zur Verfügung.
Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Videogegensprechanlage.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns: Sie ist urban gelegen, gut angebunden und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Standort ist bei Mietinteressenten sehr beliebt und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Apartment ist aktuell solide vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Aufgrund der beliebten Lage, der zeitgemäßen Ausstattung und des Potenzials zur Ertragssteigerung ist die Wohnung ideal für Anleger, die auf langfristige Stabilität und Wertentwicklung setzen. Zwecks Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Nippes gehört mit seiner herrlich bunten „Kölschen Mischung“ zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zu Hause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes „Eigenleben“. Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe „Der Goldene Kappes“ wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke entstand zudem zusätzlicher Wohnraum, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert. Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.
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