Wohnung | 50935 Köln / Lindenthal
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in traumhafter Lage des begehrten Kölner Veedels Sülz, unweit der Neuenhöfer Allee. Die schöne Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1980er Jahren und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch eine außerordentlich praktische Aufteilung: Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur vorderseitigen Loggia eine separate Küche, ein helles Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein schickes Wannenbad. Eine komfortable Fußbodenheizung und eine geschmackvolle Ausstattung runden das Gesamtpaket elegant ab. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Keller der zusätzlich Stauraum bietet sowie ein PKW-Tiefgaragenstellplatz. Trotz der zentralen Lage des Objektes bietet die Loggia, welche zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet ist, eine angenehme Ruhe – ideal zum Entspannen nach einem lebendigen Tag in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Oktober diesen Jahres frei beziehbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Liegenschaft bietet beste Voraussetzungen für beides. Dank der praktischen Größe und der hervorragenden Lage, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zur Universität sowie der fußläufigen Erreichbarkeit zahlreicher Hotspots im Sülzer Veedel, ist eine hohe Nachfrage und stabile Mietentwicklung garantiert.
Diese Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend von Köln, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil: Die Heliosschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die GGS Mommsenstraße. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Einkauf besonders bequem macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnstation ist schnell zu Fuß erreichbar, was den Weg in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen erleichtert. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Blau-Weiss Hockeypark eine ausgezeichnete Gelegenheit, aktiv zu werden. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 20 Kilometer entfernt, was die Immobilie auch für Vielreisende interessant macht. Diese Lage vereint städtisches Leben mit der Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen, und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
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