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Großzügige Stadtwohnung mit hohen Decken, individueller Raumaufteilung und Stellplatz
Wohnung | 50939 Köln / Klettenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und den besonderen Charme eines Altbaus. Die überwiegend mit Parkett im klassischen Würfelmuster ausgestatteten Wohnräume verleihen der Wohnung eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich in zwei separate Zimmer aufteilen und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn- und Essbereich oder als Wohn- und Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein geschützter Außenbereich mit Platz für Pflanzen und Kräuter gestalten. Ergänzend bietet eine überdachte Loggia zusätzlichen Freiraum. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein kleineres, an die Küche angrenzendes Zimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als Esszimmer oder Homeoffice. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie ein Einbauschrank im Flur. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Innenhof – ein besonderer Vorteil in der Kölner Innenstadtlage.
Ausstattung
– ca. 119 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– 2. Obergeschoss
– Altbau aus dem Jahr 1920
– großzügiger und flexibel nutzbarer Wohnbereich
– überwiegend Parkett im klassischen Würfelmuster
– Küche mit Zugang zum Balkon
– zusätzlich überdachte Loggia
– Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung
– separates WC
– Fenster in Bad und WC
– Einbauschrank bzw. Stauraum im Flur
– zusätzlicher Abstellraum
– Stellplatz im Innenhof
– Gaszentralheizung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
164,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Klettenberg, einem der beliebten und gewachsenen Wohnviertel im Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Arztpraxen und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch der Bahnhof Köln Süd mit seinen regionalen Bahnverbindungen ist gut erreichbar. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A4 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem
mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumaufteilung,
Balkon und Loggia sowie der gefragten Lage in Köln-Klettenberg macht diese bezugfreie Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
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