Alle 8 Fotos anzeigen
OFF-MARKET: 1x Einheit 3x Stellplätze
Wohnung | 50939 Köln / Klettenberg
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In begehrter und gut angebundener Lage von Köln – Klettenberg können wir Ihnen diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung anbieten. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gut gepflegten Hauses mit gerade einmal 12 Einheiten und ist über einen eigenen Hauseingang zu erreichen. Das Haus wurde im Jahr 1958 gebaut und wurde seither stets modernisiert. Aus den Protokollen ergeben sich derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten. Die ca. 66,92 m² verteilen sich auf drei Zimmer sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Das Angebot beinhaltet ON TOP 3 PKW-Stellplätze, welche bereits im Preis enthalten sind! Die Einheit wurde ursprünglich als Büro erbaut und wird derzeit zu Wohnzwecken für 620€ p.M / 8520€ p.a kalt vermietet. Die Stellplätze sind für jeweils 30€ vermietet. Eine Wohnung wie diese schafft es oftmals nicht auf den Markt, bevor die Nachbarschaft zuschlägt. Daher verpassen Sie nicht Ihre Chance! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis:
Die angebotene Einheit ist im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung als Büro ausgewiesen. Sie ist derzeit zu Wohnzwecken vermietet. Eine bau- oder WEG-rechtliche Genehmigung für eine dauerhafte Wohnnutzung liegt dem Verkäufer nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Ob eine Umnutzung zu Wohnzwecken genehmigungsfähig ist, wurde von der S Immobilienpartner nicht geprüft. Eine Haftung für die Zulässigkeit der aktuellen oder zukünftigen Nutzung wird ausgeschlossen. Der Käufer wird ausdrücklich aufgefordert, die rechtlichen Rahmenbedingungen (WEG-Beschlüsse, Teilungserklärung, Baurecht, Genehmigungen) vor Kaufvertrag selbst zu prüfen bzw. fachkundig prüfen zu lassen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
246,60 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Hier haben Sie kurze Wege – egal wohin. Klettenberg liegt zwischen der Innenstadt und dem äußeren Grüngürtel. Nicht zuletzt wegen seiner zahlreichen Gründerzeit- und Jugendstil-Bauten ist es heute eines der beliebtesten Quartiere Kölns. Im benachbarten Sülz locken die Sülzburgstraße, die Berrenrather- und die Luxemburger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis auf ein paar Einzelhandels-Ausnahmen ist Klettenberg ein fast reines Wohnviertel, jedoch strategisch gut zwischen Sülz, Zollstock und der südlichen Innenstadt gelegen, sodass Sie hier entspannt wohnen, aber optimal angebunden sind. Aus einer ehemaligen Kiesgrube entstand der Klettenbergpark, der heute das grüne Herz des Viertels darstellt. Westlich des Stadtteils bieten der Beethovenpark und der Grüngürtel weite Flächen zum Sonnen, Spazieren oder für sportliche Betätigungen. Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie auf direktem Weg in die City. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil. Die Autobahnauffahrt Klettenberg bietet direkten Anschluss an das Autobahnnetz.
Ähnliche Angebote
