Auf Erbpacht!
Wohnung | 53117 Bonn / Auerberg
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1970 erbaut wurde. Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38m² und wird möbliert verkauft. Die dazugehörige Garage ist aktuell für 30 Euro im Monat vermietet. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Nach Aussage des Eigentümers wurde im Jahre 2016 das Flachdach, die Fassade so wie der Balkon saniert. In 2023 wurde die Gaszentralheizung erneuert.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, der monatliche Erbpachtzins beträgt 85,33 Euro. Der Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre, was eine langfristige Planungssicherheit bietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
104,50 kWh/(m²·a)
Lage
Diese Immobilie in Bonn bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anreise und Abreise gewährleistet.
In der Umgebung befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen, darunter renommierte Kliniken und Spezialkliniken, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies bietet eine hervorragende Gesundheitsversorgung und ist ein wichtiger Faktor für die Attraktivität der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Verschiedene Supermärkte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos deckt. Dies trägt zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.
Für Kapitalanleger ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Universität und andere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend zusätzlich steigert.
Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Investitionen, da sie sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt
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