Wohnung | 53117 Bonn / Auerberg
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Bonn – Auerberg. Diese leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss mit Aufzug bietet auf gut 88 m² Raum für gute Ideen, klare Strukturen und wertvolle Ausblicke. Der sonnige Balkon mit neuwertigem Milchglasgeländer öffnet den Blick weit über die Umgebung und schafft einen ruhigen Rückzugsort für den ersten Kaffee oder das späte Abendlicht. Familien mit Kindern, junge Paare, klassische Immobilienkäufer und Kapitalanleger finden hier eine seltene Kombination aus Lagevorteil, Größe und Perspektive. Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut proportionierten Zimmern und einer separaten Küche, die sich hervorragend für moderne Konzepte anbietet. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette wurde 1989 modernisiert und sollte heute zeitgemäß erneuert werden, um Komfort und Wert zu steigern. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 2005 sorgen für gute Dämmung und eine angenehme Akustik. Die gesamte Wohnung ist derzeit mit dunkelgrauen Fliesen belegt, was Ihnen die Chance gibt, mit neuen Oberflächen, Farben und Materialien einen frischen, individuellen Stil zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralanlage und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Ein besonderes Plus ist die eigene Einzelgarage direkt am Haus mit elektrischem Tor und direktem Zugang vom Treppenhaus, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit und Wertstabilität bietet. Ein separates Kellerabteil ergänzt den Stauraum sinnvoll und macht den Alltag leicht. Das 42-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 ist solide gebaut und bietet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnanlage mit guter Anbindung, nahen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitflächen. Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Eigennutzern wie Investoren den perfekten Rahmen für eine durchdachte Modernisierung gibt.
Diese Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung in Bonn, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Straßenbahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die einen kurzen Schulweg ermöglichen. Auch Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Drogerien gesichert, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Sportstätten laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe und bieten kulinarische Abwechslung. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.
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