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Auf Erbpacht!
Wohnung | 53117 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m². Die im Jahr 1970 erbaute Wohnung befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Gebäude. Lt. dem Eigentümer wurden im Jahr 2016 sowohl das Flachdach, der Balkon als auch die Fassade umfassend saniert, was dem Objekt einen modernen und gepflegten Gesamteindruck verleiht.
Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die erst 2023 erneuert wurde und somit dem neuesten Stand der Technik entspricht.
Die Wohnung wird inklusive Mobiliar verkauft und bietet somit die ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Eine Garage vervollständigt das Angebot.
Es handelt sich um ein Erbbaurechtsobjekt mit einer monatlichen Erbpacht von 178,80 €. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre und bietet somit langfristige Planungssicherheit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Energieausweis
99,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Nordstadt ist mit rund 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von einem Quadratkilometer das am dichtesten besiedelte Gebiet der Stadt Bonn. Um die Jahrhundertwende entstanden, bietet das Viertel heute sehr gut erhaltene gründerzeitliche Straßenzüge. Hier leben buntgemischt alte und junge Menschen, Studenten und Familien. Dies gibt der Nordstadt ihren unverwechselbaren Flair. Große Teile der Nordstadt sind verkehrsberuhigt und als Wohnstraßen mit viel Grün gestaltet. Kleine Läden stellen die Grundversorgung sicher, das Bonner Zentrum ist nahe. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind mit dem Sportpark-Nord und dem Frankenbad vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen im Viertel. Es bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hauptbahnhof. Der nahe Autobahnanschluss, das Autobahnkreuz Bonn-Nord mit A 565 und A 555, macht diesen Standort noch attraktiver.
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