Auf Erbpacht!
Wohnung | 53117 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 38 m² in einem im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 470 €. Damit eignet sich dieses Objekt ideal als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde im Laufe der letzten Jahre durch umfangreiche Modernisierungen am Gebäude zusätzlich aufgewertet. Lt. Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2016 das Flachdach, die Fassade sowie der Balkon saniert. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und geringeren Betriebskosten beiträgt.
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 85,33 €, der entsprechende Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre.
Mit ihrer soliden Mietrendite, dem gepflegten Zustand und der möblierten Vermietung bietet die Wohnung ein attraktives Paket für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Nutzen Sie Ihre Chance, vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
104,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Nordstadt ist mit rund 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von einem Quadratkilometer das am dichtesten besiedelte Gebiet der Stadt Bonn. Um die Jahrhundertwende entstanden, bietet das Viertel heute sehr gut erhaltene gründerzeitliche Straßenzüge. Hier leben buntgemischt alte und junge Menschen, Studenten und Familien. Dies gibt der Nordstadt ihren unverwechselbaren Flair. Große Teile der Nordstadt sind verkehrsberuhigt und als Wohnstraßen mit viel Grün gestaltet. Kleine Läden stellen die Grundversorgung sicher, das Bonner Zentrum ist nahe. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind mit dem Sportpark-Nord und dem Frankenbad vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen im Viertel. Es bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hauptbahnhof. Der nahe Autobahnanschluss, das Autobahnkreuz Bonn-Nord mit A 565 und A 555, macht diesen Standort noch attraktiver.
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