Wohnung | 53119 Bonn / Tannenbusch
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Herz und Verstand gleichermaßen überzeugt. Diese ca. 98 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses von 1960 bietet Familien mit Kindern, jungen Paaren, Immobilienkäufern und Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Raum, Lage und Möglichkeiten. Auf der Vorderseite genießen Sie Ihren kleinen Balkon für den Kaffee am Morgen, auf der Rückseite öffnet sich die großzügige Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und bequemem separatem Zugang, ideal für Kinderwagen, Fahrräder oder unkomplizierte Besuche.
Der Grundriss ist klar und alltagstauglich. Ein heller Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das gepflegte Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und Toilette wurde 1989 modernisiert und ergänzt sich perfekt mit einem separaten Gäste-WC. Parkett und Fliesen sorgen für ein wohnliches Ambiente, während doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1985 und Rollläden für Ruhe und Privatsphäre stehen. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, das Dach wurde lt. den Angaben der Eigentümerin 2002 neu gedeckt und isoliert und schafft zusätzliche Sicherheit für die Zukunft.
Besonders praktisch sind die zwei großen Kellerräume, die reichlich Stauraum für Hobbys, Vorräte und Alltag bieten. Die Wohnung ist leerstehend und teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die ideale Gelegenheit gibt, Oberflächen, Farben und Ausstattung nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und damit Wohnqualität und Wertentwicklung zu verbinden. Die Lage in Bonn-Tannenbusch überzeugt mit guter Anbindung, Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Naherholung, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung äußerst attraktiv macht.
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Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kita Abenteuerland und der Waldorfkindergarten Bonn, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die älteren Kinder sind Schulen wie die Freie Waldorfschule Bonn und die Bertolt-Brecht-Gesamtschule schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnstation Tannenbusch Süd ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Auch die Bushaltestelle Schneidemühler Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter Tiras und Mix Markt, die beide in der Nähe liegen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, Sie finden verschiedene Allgemeinmediziner und Fachpraxen in der Nähe.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Mehrere Spielplätze und Parks bieten Raum für Erholung und Spiel, während Sportstätten wie der Tennis-Club Blau-Gold Bonn sportliche Aktivitäten ermöglichen. Für kulinarische Genüsse sorgen nahegelegene Restaurants wie die Pizzeria Backstein und der Schützenhof Bonn.
Die Lage ist ideal für Familien, die ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
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