Wohnung | 53123 Bonn / Duisdorf
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Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Bonn-Duisdorf bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, umgeben von einer grünen und ruhigen Wohnumgebung mit gewachsenem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Duisdorf sind bequem erreichbar – ein Standort mit dauerhaft stabiler Nachfrage.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl, während drei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der sonnige Balkon ist von einem der Zimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ideal, um den Feierabend in Ruhe zu genießen. Die Küche verfügt über eine praktische kleine Abstellkammer, und das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und hell gefliest.
Auch die Nebenflächen sind komfortabel: Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung.
Das Gebäude wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet – eine wertbeständige Anlage mit sicherem Mietertrag. Aufgrund der gefragten Lage in Bonn-Duisdorf bietet sie zugleich hervorragende Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Zukunftsperspektive suchen – und für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Duisdorf, und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Bushaltestellen, wie die Haltestelle Rathaus Hardtberg, die nur etwa 100 Meter entfernt liegt. Die Straßenbahnstation Dransdorf ist in ca. 2,5 Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Duisdorf Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten in weniger als einem Kilometer Entfernung leicht zugänglich, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa 30 Kilometern erreichbar und bietet internationale Verbindungen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount und REWE, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen Parks wie der Rochusplatz zur Verfügung, der nur wenige Schritte entfernt ist. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios wie Queens und FitX.
Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter das Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg und mehrere Arztpraxen. Für den kulinarischen Genuss sorgen Restaurants wie Pasta Casa und Bistro Eselchen, die eine abwechslungsreiche Küche bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität, ideal für all jene, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend suchen.
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