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Denkmalgeschütztes Prachtstück im Herzen von Ehrenfeld
Zins und Renditeobjekt | 50823 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Köln-Ehrenfeld. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln sukzessive saniert, sodass sich innerhalb des historischen Gebäudebestands ein gepflegter und zeitgemäßer Wohnstandard präsentiert.
Aktuell steht eine Wohnung im ersten Obergeschoss leer, wodurch sich für den Erwerber die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung bietet.
Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Einheiten, die nach entsprechender Sanierung vermietet werden können und damit weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial bieten. Für die Dachgeschosseinheiten liegt eine Genehmigung aus dem Jahr 2007 vor.
Die derzeitige Jahresmiete beträgt 133.780,32 €. In Verbindung mit den vorhandenen Neuvermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Immobilie damit eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Ertragsoptimierung.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch seinen besonderen historischen Charakter aus. Die gefragte Lage im lebendigen und etablierten Stadtteil Köln-Ehrenfeld unterstreicht die langfristige Attraktivität des Investments.
Eine interessante Anlageimmobilie für Investoren, die einen bestehenden Mietertrag mit zusätzlichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Kölner Lage verbinden möchten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ehrenfeld in einem gewachsenen und urban geprägten Umfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof ist in etwa 10 bis 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Auch mit dem Auto sind verschiedene Ziele gut erreichbar. Eine Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine umfangreiche Infrastruktur im Bereich Gesundheit, Freizeit und Dienstleistungen. Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
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