Zins und Renditeobjekt | 50825 Köln / Neuehrenfeld
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In der attraktiven und zentralen Lage von Köln – Neuehrenfeld bieten wir Ihnen dieses solide Wohngebäude zum Erwerb an. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen mit 5 Wohneinheiten sowie 2 Garagen. Derzeit ist die gesamte Wohnfläche (338,60 m²) der Immobilie bei einer Jahresnettokaltmiete von 44.222,40 € voll vermietet. Die 5 Wohneinheiten sind durchschnittlich für ca. 10€/m² vermietet, somit weit unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Die Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, dasselbe gilt für die Bäder! Des Weiteren sind alle Fenster doppelverglast (Kunststoff) und wurden bereits erneuert. Die Ölheizung im Keller beheizt alle Einheiten zentral und funktioniert bis dato einwandfrei. Unschwer zu erkennen, bietet diese Immobilie riesiges Potenzial! Ob zum Aufteilen oder für den eigenen Bestand. Melden Sie sich gerne bei uns, um alle Einzelheiten zu erfahren. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Neuehrenfeld entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Erweiterung des südlich angrenzenden Ehrenfelds. Der südliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch die für diese Zeit typische Blockbebauung, während im nördlichen Teil Neuehrenfelds Reihen- und Mehrfamilienhäuser das Bild bestimmen. Eine blühende Gastronomie mit Restaurants, jungen Kneipen und Szene-Treffs belegt die Beliebtheit des Viertels, auch bei jungen Leuten. Subbelrather und Venloer Straße bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Neuehrenfeld ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnlinien 5 und 13 sowie die S-Bahn-Linien 6 und 11 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A 57 ist in kürzester Zeit über den Ehrenfeld- bzw. den Parkgürtel erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschulen sowie einige Gymnasien sind direkt in Neuehrenfeld vorhanden.
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