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Bezugsfrei – Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und schönem Garten!
Zins und Renditeobjekt | 51069 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit diesem charmanten Mehrfamilienhaus bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Drei Wohneinheiten, ein nicht ausgebauter Speicher mit zusätzlichem Spitzboden und ein massives Gartenhaus bilden die Grundlage für einen Neu-Start. Ob als Kapitalanlage, Platz für mehrere Generationen oder Ihr neues Zuhause – die Möglichkeiten sind vielfältig. Dank der soliden Substanz und der zahlreichen, noch gut erhaltenen Stilelemente vergangener Tage freuen Sie sich auf ein historisches Wohnflair mit spannenden Zukunftsperspektiven. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch praktische Grundrisse mit jeweils zwei Zimmern, einer großen Wohnküche, Diele und Tageslichtbad. Die meisten Fenster wurden schon erneuert und die Beheizung der Immobilie erfolgt über intakte Gas-Etagenheizungen. Übliche Nutzflächen finden die Bewohner im Keller des Hauses, sodass der Platzbedarf ausreichend gedeckt sein sollte. Ein besonderes Augenmerk verdienen die vorhandenen Ausbaureserven. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss lässt schon beim Betreten erahnen, welche Möglichkeiten bestehen, diese Flächen zu entwickeln. Die Raumhöhe verbunden mit dem Blick in den Giebel würden einem Studio-Apartment gut zu Gesicht stehen – eine baurechtliche Prüfung natürlich vorausgesetzt. Ein weiteres Highlight könnte das große und massiv errichtete Gartenhaus sein. Vielleicht nutzen Sie es in Zukunft als Atelier, Platz für Ihre Hobbys, das Homeoffice oder einfach als idyllischen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Garten. Am besten schauen Sie gleich einmal vorbei und planen die Zukunft dieser schönen Immobilie oder nutzen Sie vorab den virtuellen Rundgang!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
262,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage in Köln-Dellbrück überzeugt mit starker Infrastruktur: S-Bahn Köln-Dellbrück ca. 8 Gehminuten, REWE ca. 3 Gehminuten und das Ärztehaus Dellbrück ca. 3 Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung liegen mehrere Parks in der Nähe. Die A3 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, die A4 in ca. 15 Autominuten, den Flughafen Köln Bonn in ca. 30 Autominuten.
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