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Zwei möblierte Apartmenthäuser in nachgefragter Lage von Bonn-Poppelsdorf
Zins und Renditeobjekt | 53113 Bonn / Poppelsdorf
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen zwei Apartmenthäuser befinden sich zentral gelegen in dem nachgefragten Bonner Stadtteil Poppelsdorf.
Das Haupthaus aus dem Jahre 1905 wurde 2017 umfassend saniert (Dach, Fenster, Gaszentral-Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung, Versorgungsleitungen, etc.). In diesem Zuge wurden die vorherigen Wohneinheiten neu aufgeteilt und diese werden seitdem an Studenten vermietet. Zusätzlich zu den 18 Apartments, von denen vier im Dachgeschoss baurechtlich nicht genehmigt sind, verfügt das Haupthaus über zwei Küchen sowie drei Bäder. Das zweite Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich rückwärtig auf dem 455 m² großen Grundstück. Im Zuge der Sanierung des Vorderhauses wurde auch dieses Gebäude auf einen neuen Stand gebracht und entsprechende Umbauten durchgeführt. Hier stehen weitere sieben Apartments inkl. einer Gemeinschaftsküche und einem Bad zur Vermietung zur Verfügung.
Die Mietverträge der Apartments werden bisher als Pauschalmieten vereinbart, die üblichen, jährlichen Nebenkostenabrechnungen entfallen somit. Basierend auf den Mietverhältnissen der Apartments beträgt die Jahresbruttowarmmiete der gesamten Einheiten (inklusive nicht genehmigter Dachgeschoss-Apartments) 93.180,00 €, wobei die Mietverhältnisse zwischen 250,00 € und 550,00 € sehr stark variieren. Unsere Jahresnettokaltmiete (Soll) basiert auf einer Vermietung der einzelnen Zimmer für 350,00 € zzgl. Nebenkosten, die wir an dem Standort als realistisch und marktgerecht bewerten.
Aktuell können Sie diese Liegenschaft ausschließlich über das laufende Zwangsversteigerungsverfahren erwerben. Der Erwerb im Rahmen der anstehenden Zwangsversteigerung ist provisionsfrei. Sollte ein freihändiger Verkauf ermöglicht werden, beträgt die Käuferprovision 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis.
Gerne stehen wir zu weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfüg.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
126 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Bonn, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Netto Marken-Discount und der REWE City, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Drogerien zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Straßenbahnstation “Haus der Jugend” ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleisten. Der Bonner Hauptbahnhof ist ebenso in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Für Kapitalanleger ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Rheinischen Studienkolleg und dem Juridicum von besonderem Interesse, da dies die Attraktivität der Lage für Studenten und junge Berufstätige erhöht. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das nahegelegene St. Franziskus Hospital gesichert. Kulinarische Vielfalt bieten Restaurants wie “Taste of India” und “Cloud”, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Standortqualität aus, die durch die hervorragenden Indizes für öffentliche Verkehrsanbindung, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten unterstrichen wird. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer vielversprechenden Investition mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.
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