Alle 28 Fotos anzeigen
Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial
Zins und Renditeobjekt | 53173 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Bad Godesberg überzeugt durch ein vielseitiges Nutzungskonzept aus modernisiertem Wohnraum, solider Gewerbevermietung und interessantem Potenzial für Kapitalanleger, Eigennutzer und Unternehmer.
Das Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise in zweiter Reihe zur Bonner Straße errichtet und 1965 aufgestockt und erweitert. Insgesamt stehen drei genehmigte Wohnungen mit rund 291 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Zwei Einheiten im 1. Obergeschoss mit ca. 70 m² und ca. 133 m² wurden 2026 umfassend modernisiert und präsentieren sich nahezu neuwertig. Sie sind bezugsfrei und bieten attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Großzügige Grundrisse, hohe Decken, neue Bäder, neue Böden, moderne Sanitärinstallationen, neue Fenster sowie Fußbodenheizung schaffen ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente.
Die dritte Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 88 m² ist bereits vermietet und sorgt für laufende Einnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine solide vermietete Kfz-Werkstatt mit rund 462 m² Nutzfläche. Fünf Außenstellplätze, die dem Mietvertrag der Werkstatt zugeordnet sind, vervollständigen das Angebot.
Auch technisch und werterhaltend wurde in den vergangenen Jahren investiert: Der Kanalanschluss wurde 2006 saniert, 2014 erfolgte die Erneuerung des Satteldachs inklusive Dämmung sowie großer Teile des Flachdachs der Werkstatt. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung installiert. Ergänzend wurden Teile der Fassade neu verputzt und der Hauseingangsbereich erneuert.
Die Lage nahe dem Zentrum von Bad Godesberg bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und Bahn. Eine interessante Kombination aus Wohnen, Gewerbe, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Ertragspotenzial.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
229,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Bad Godesberg in einer strategisch sehr guten Lage mit einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnumgebung.
Das Zentrum von Bad Godesberg mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich in der Umgebung, der DB-Bahnhof Bad Godesberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Damit bietet der Standort sowohl für Bewohner als auch für die gewerbliche Nutzung attraktive Voraussetzungen. Die gute Erreichbarkeit ist insbesondere für die im Erdgeschoss befindliche Werkstatt von Vorteil, während die Wohnungen gleichzeitig von der Nähe zum Bad Godesberger Zentrum und der gewachsenen Infrastruktur profitieren.
Bad Godesberg zählt zu den etablierten und gefragten Bonner Stadtbezirken. Neben der guten Versorgung und Verkehrsanbindung prägen unter anderem die Godesburg, der Kurpark und die Redoute das Umfeld und verleihen dem Standort einen eigenständigen Charakter.
Eine Lage, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage sinnvoll miteinander verbindet.
Ähnliche Angebote
