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Vielseitige Kapitalanlage mit Potenzial in Bonn-Bad Godesberg
Zins und Renditeobjekt | 53173 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Bonn-Bad Godesberg und stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur dar. Das Objekt wurde im Jahr 1911 errichtet und befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten im Haupthaus. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Hinterhaus mit zwei weiteren Einheiten, die aktuell zu Wohnzwecken genutzt werden, sowie eine zusätzliche, separat zugängliche Wohneinheit (Hausnummer 46b), die von außen begehbar ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 53.808 € und bietet eine stabile Einnahmesituation. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Investment mit gemischter Nutzungsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bad Godesberg.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
247,40 kWh/(m²·a)
Lage
Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle sind Begriffe, die man mit Bad Godesberg verbindet. Kultur, Geschichte und zahlreiche Veranstaltungen zeichnen die 71.000 Einwohner starke, einst selbstständige Stadt aus. Mit der Wahl Bonns zur Bundeshauptstadt 1949 ist Bad Godesberg als Diplomatenstadt und Wohnsitz zahlreicher Bundesbediensteter bekannt geworden. Seit 1969 ist Godesberg ein Stadtteil Bonns. Der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat der Beliebtheit Bad Godesbergs als Wohnort keinen Abbruch getan. Das noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Villenviertel und die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen des Stadtteils zählen zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Stadtautobahn A562 lässt sich schnell erreichen. Regionalbahnen binden den Stadtteil an das Bonner Zentrum und Köln an, die Stadtbahn-Linien 16 und 63 fahren in regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt. Die Geschäfte der Bad Godesberger Altstadt bieten eine zum Teil exklusive Angebotspalette. Auch finden Familien in Bad Godesberg ein vielfältiges Schulangebot. Für den Stadtteil spricht das außergewöhnlich hohe Gymnasien-Aufkommen. Außerdem sind in Bonn die Bonn International School sowie eine iranische und eine japanische Schule ansässig. Der Kurort verfügt über großzügige Parkanlagen und grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen. Eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.
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