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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten – Kapitalanlage mit Potenzial
Zins und Renditeobjekt | 53332 Bornheim
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Einheiten verteilen sich auf drei Wohnungen im Erdgeschoss, drei im 1. Obergeschoss sowie zwei weitere im Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial im Mietzinsniveau – die aktuellen Mieteinnahmen bieten noch Spielraum für künftige Anpassungen und somit für eine solide Renditeentwicklung.
Die Gaszentralheizung wurde erst vor Kurzem erneuert und sorgt für eine energieeffiziente Beheizung sowie langfristige Betriebskostensicherheit.
Den Mietern stehen neben einer gemeinschaftlichen Waschküche auch separate Kellerabteile zur Verfügung – ein zusätzliches Komfortmerkmal, das die Wohnqualität erhöht.
Ein weiteres Plus sind die insgesamt 8 Außenstellplätze: Drei befinden sich vor dem Gebäude, sieben weitere sind im rückwärtigen Bereich angeordnet – ausreichend Platz für alle Bewohner.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
62,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie in Bornheim bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, was sie besonders attraktiv für Investoren macht. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe liegen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein EDEKA und ein Netto Marken-Discount. Dies gewährleistet eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Eine Praxisklinik und mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung, sodass medizinische Versorgung stets in Reichweite ist.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu verschiedenen Restaurants, die eine Vielzahl kulinarischer Optionen bieten. Ob ein gemütliches Abendessen im argentinischen Steakhaus oder ein traditionelles griechisches Mahl – die Auswahl ist vielfältig.
Für Investoren, die auf Nachhaltigkeit setzen, sind E-Ladepunkte in der Nähe ein Pluspunkt. Diese bieten eine umweltfreundliche Option für Elektrofahrzeuge und tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Geschäftsreisende und internationale Gäste interessant macht.
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