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Renditestark vermietet – steigerungsfähig durch DG-Rohling!
Zins und Renditeobjekt | 53757 Sankt Augustin / Mülldorf
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotential dar.
Das Objekt umfasst derzeit fünf Wohneinheiten mit insgesamt knapp 347 m² Wohnfläche. Vier Einheiten verfügen über jeweils gut 71 m² Wohnfläche und drei Zimmer, die bestehende Dachgeschosswohnung bietet ca. 62 m² bei ebenfalls drei Zimmern. Zusätzlich besteht, vorbehaltlich einer Genehmigung, die Möglichkeit, eine weitere Dachgeschosswohnung mit gut 62 m² Wohnfläche zu realisieren – der Innenausbau ist hierfür noch vorzunehmen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Gaszentralheizung von Bosch wurde 2021 erneuert, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1997. Balkone bzw. Terrassen sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 825 m².
Die Sicherungskästen befinden sich noch im Hausflur und sollten perspektivisch in die Wohnungen oder den Keller gelegt werden. Ein Angebot eines Elektrobetriebs über 21.000€ liegt vor.
Im Untergeschoss stehen den Mietern eigene Kellerabteile, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Kelleraußentreppe zum Garten, ein Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Der ehemalige Öltankraum wird heute als Lagerfläche genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze und zwei Garagen.
Die aktuelle IST-Miete beträgt ca. 29.040 € p.a., kann jedoch durch die Neuvermietung der Einheit im EG rechts auf ca. 38.520€ p.a. erhöht werden. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Mietsteigerungspotentiale im Bestand. Nach Ausbau der zweiten Dachgeschosseinheit liegt die prognostizierte SOLL-Miete bei ca. 44.880 € p.a..
Die nachhaltig gute Vermietbarkeit wird durch die gefragte Wohnlage und regelmäßige Mietanfragen unterstrichen.
Kontaktieren Sie uns und wir zeigen Ihnen das Objekt gerne in einem persönlichen Termin.
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus
– Baujahr 1964
– 5 Wohneinheiten, 4 davon mit je gut. 71 m², eine im DG mit ca. 62 m² Wohnfläche, alle mit 3 Zimmern
– zweite Einheit im DG mit ca. 62 m² und 3 Zimmern vorbehaltlich einer Genehmigung möglich, Innenausbau fehlt
– Heizung Gaszentral von Bosch aus 2021
– Warmwasser über DLE
– 4 Außenstellplätze, 2 Garagen
– Fenster Kunststoff Doppelverglasung aus 1997
– Balkone und Terrassen
– Gartennutzung
– Grundstück mit ca. 825qm Fläche
– Waschküche mit Kelleraußentreppe
– Mieterkeller
– Heizungsraum
– zusätzliche Abstellflächen im KG
– Mieterhöhungspotential durch Neuvermietung EG rechts, sowie Ausbau DG rechts
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
226,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Sankt Augustin, die urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die Mikrolage überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind die Bonner Innenstadt und die Metropole Köln schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt der sehr gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Mobilität – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und der attraktiven Nähe zu Bonn und Köln macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis.
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