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Zoo, Flora und viel Potential!
Haus | 50735 Köln / Riehl
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Wo Natur und Stadt sich treffen: Ihr grünes Idyll in Riehl wartet! Mit einem 993 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an die Flora mit dem botanischen Garten, erwartet Sie ein charmantes Ein-bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930. Mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 281,74 m² und einer Nutzfläche von ca. 120,39 m² bietet es auf 2,5 Etagen insgesamt 10 Zimmer voller Möglichkeiten – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Platz und Individualität legen. Die Ausstattung entspricht dem Charme der Entstehungszeit und bietet viel Kreativpotenzial. Eine umfassende energetische Sanierung und komplette Modernisierung sollte eingeplant werden. Einige Räume warten darauf, von alten Schätzen befreit zu werden, um Platz für Neues zu schaffen. Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Nutzen Sie die Chance, in einem der attraktivsten Viertel Kölns zu wohnen – wo Urbanität und Natur Hand in Hand gehen. Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Kleinod persönlich vorstellen zu können!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
260 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Stadtteil Riehl liegt nördlich der Innenstadt am Rhein. Hier ist der Kölner Zoo und der botanische Garten der Stadt angesiedelt. Diese großen Freiflächen und die nahen Rheinwiesen bieten viel Grün und Erholung, frische Luft und Entspannung. Schon in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Wohnviertel vor den Toren der Stadt entstanden, zeigt Riehl heute ein vielfältiges Bild. Am Rand der Flora prägen Villen das städtebauliche Bild. Ansonsten sind hier überwiegend Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser zu finden. Riehl hat eine funktionierende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch zwei Stadtbahnlinien. Zufahrt zu allen links- und rechtsrheinischen Autobahnen hat man über die Innere Kanalstraße bzw. die Zoobrücke. Die Nähe zur Innenstadt und zum Rhein prägen das Wohnen in Riehl und machen es zu einem beliebten Wohnstandort.
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