Zweifamilienhaus | 53757 Sankt Augustin – Hangelar
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In begehrter Lage des sehr beliebten Sankt Augustiner Stadtteils Hangelar wartet dieses attraktive Immobilienangebot nur darauf, Ihnen Ihre Wohnträume zu erfüllen oder Ihre Zukunft mit einer soliden Investition abzusichern. Das am Fuße des Niederbergs gelegene Traumgrundstück liegt an einer nur für die Anlieger befahrbaren Straße und endet in einer Sackgasse. Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten und das zauberhafte Grundstück zudem noch Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung des Hauses sieht folgendermaßen aus: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Dreizimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Neben zwei individuell nutzbaren Zimmern finden Sie hier das Herzstück dieser Etage das große, helle Wohn-Esszimmer, (das sich über eine bodentiefe Fensterfront zur seitlichen Terrasse öffnet. Die gemütliche Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet Ihnen einen weiteren Zugang auf einen Teil überdachten Bereich, der Ihnen an heißen Tagen Schatten spendet und an sonnigen Wochenenden zum gemütlichen Sonntagsfrühstück und entspannten Feierabenden einlädt. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und besitzt noch den Scharm des Baujahres. Diese gelungene Aufteilung der Wohnung setzt sich ebenfalls im Obergeschoss fort. Auch hier erwartet Sie eine großzügige Dreizimmerwohnung die noch zusätzlich über einen schönen Balkon verfügt. Diese Einheit ist schon langjährig an denselben Mieter vermietet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen hier neben dem üblichen Stau-und Waschraum genügend Platz für einen tollen Hobbykeller. Eine überlange Garage mit davor gelagertem Stellplatz direkt am Haus vervollständigt dieses tolle Angebot. Zur guten Ausstattung gehören u.a. eine Gaszentralheizung und Holzfenster mit Rollläden. Trotzdem sollten Sie vor Ihrem Einzug einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einkalkulieren. Das tolle Grundstück lädt zum Spielen, Feiern und Gärtnern ein und bietet Ihnen optionale Erweiterungsmöglichkeiten. Diese müssten aber vorher mit der Baubehörde durch eine Bauvoranfrage abgestimmt werden. Eine nicht alltägliche Immobilie in einer tollen, ruhigen und begehrten Lage wartet auf einen neuen Eigentümer. Sichern Sie ihr Kapital und verwirklichen Sie den Traum vom Eigenheim für sich und Ihre Familie. Greifen Sie schnell zu.
Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen.
Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einige Förderschulen sowie eine Freie Waldorfschule ebenso. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von Sportangeboten, sowie kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise im Schloss Birlinghoven.
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