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Wohnung mit Haus-Feeling
Wohnung | 53177 Bonn / Heiderhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 102 m² ein durchdachtes Raumgefühl und einen angenehmen Wohnfluss. Besonders praktisch ist der separate Wohnungseingang, da kein gemeinschaftliches Treppenhaus genutzt wird – so entsteht vom ersten Moment an ein privater, hausähnlicher Charakter.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentralen Wohnbereiche der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zur Terrasse, die den Innenraum sinnvoll erweitert und Platz für Sitzgelegenheiten bietet.
Ein besonderes Highlight: Von allen Zimmern aus haben Sie Zugang zur Terrasse – ideal, um den Außenbereich flexibel in den Alltag einzubinden.
Die Lage der Terrasse ist dabei ebenso reizvoll wie selten: idyllisch an einem großen Naturteich gelegen, genießen Sie hier einen beruhigenden Blick ins Grüne und eine angenehm naturnahe Atmosphäre.
Die Wohnung wurde umfassend in den Jahren 2014 und 2015 renoviert. In diesem Zuge wurde auch die Elektrik 2014 erneuert. Fenster sowie das Bad stammen aus 2015 und fügen sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zugehörige Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Zudem ist die Wohnanlage Oberer Lyngsberg in die Denkmalliste der Stadt Bonn eingetragen, was den besonderen Charakter der Anlage unterstreicht.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Erdgeschosslösung mit Terrasse, eigenem Zugang und solider Modernisierung in den letzten Jahren – in naturnaher Umgebung mit Blick ins Grüne.
Online können Sie sich vorab einen ersten Eindruck mit unserem 360°- Rundgang verschaffen.
Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bonner Süden mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie in kurzer Zeit: Ein Supermarkt liegt ca. 300 m entfernt, ebenso ein Bäcker und mehrere Restaurants in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist bequem abgedeckt, zum Beispiel mit einer Apotheke in der Nähe.
Für die Mobilität ist die Lage besonders praktisch. Die nächste Bushaltestelle Akazienweg ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar und bietet mit den Linien 611, 613 und N10 eine flexible Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Wer die Straßenbahn nutzt, erreicht die Haltestelle Stadthalle mit den Linien 16, 63 und 67 je nach Route in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem ÖPNV. Der Bahnhof Bonn Mehlem mit Regionalverbindungen wie RB26, RB30 und RB48 ist ebenfalls gut angebunden und liegt mit dem ÖPNV in ca. 25 bis 30 Minuten Entfernung.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs. Die Autobahn A 562 ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit dem Bonner Stadtgebiet sowie dem regionalen Straßennetz. Für Flugreisen oder Geschäftswege bietet sich der Flugplatz Bonn Hangelar an, den Sie mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten erreichen.
Freizeit und Ausgleich kommen ebenfalls nicht zu kurz. Sportangebote wie Tennis und Fitness sind in der Umgebung vorhanden, und für einen abwechslungsreichen Feierabend finden sich Cafés und Bars in kurzer Distanz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, eine starke ÖPNV Anbindung und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele in Bonn und der Region.
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