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Langfristig investieren: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 50354 Hürth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Wohngebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 80,92 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, einem Wannenbad sowie einem separaten Duschbad. Ein Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ergänzt das Angebot.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls an die Mieter der Wohneinheit vermietet ist. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über das Fernwärmenetz.
Die Einheit ist auf Grundlage eines Staffelmietvertrags zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive der Miete des Tiefgaragenstellplatzes 10.733,88 € und erhöht sich nach dem aktuellen Mietvertrag am 01.05.2028 um 41,72 € monatlich. Das Hausgeld beläuft sich einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf 404 € monatlich.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Entwicklungsperspektive in einem etablierten Stadtteil suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial dieser Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
112,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hürth-Hermülheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, unmittelbar südwestlich von Köln. Die Lage verbindet die Nähe zur Großstadt mit den Vorzügen einer eigenständigen Stadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Hürth bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs günstig. Mehrere Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie 18 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraße B265 sowie die Autobahnen A1 und A4 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung stehen in Hürth und der Umgebung verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
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