Wohnung | 53125 Bonn / Röttgen
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Diese bezugsfreie Eigentumswohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren und umfasst rund 72 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zeitgemäße Ausstattung prägen den positiven Gesamteindruck. Der sonnige Balkon wurde 2013 erneuert und mit neuen Fliesen sowie einer Markise ausgestattet – ein idealer Ort für entspannte Momente. Das Tageslichtbad wurde 2010 modernisiert, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Laminat-, Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein stimmiges Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute fußläufige Nahversorgung, die in vielen Bonner Stadtteilen so nicht gegeben ist. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Optiker, Bankautomaten, zwei Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Café, einen Getränkemarkt sowie eine Postfiliale. Diese Dichte an Angeboten macht den Alltag komfortabel und steigert die Attraktivität für Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen.
Auch technisch überzeugt die Wohnung: Die Gaszentralheizung stammt aus 2014, alle Rohrleitungen wurden 2010 erneuert. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. Neben einem Kellerraum gibt es zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss, außerdem stehen ein Waschkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden; ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf über die Verwaltung angemietet werden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen. Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft, schnelle Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sowie kurze Entfernungen in die Natur.
Röttgen liegt im Südwesten von Bonn auf dem Höhenzug der Ville und ist der flächengrößte Ortsteil der Stadt, allerdings nimmt der Kottenforst weite Teile des Stadtteils ein. Die Innenstadt ist ca. 10 Kilometer entfernt. Durch einen starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde das ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Ortsbild aufgebrochen. Heute leben ca. 4.700 Einwohner in dem von neueren Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil. Die örtliche Infrastruktur bietet Ihnen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Ueckesdorf. Naherholungsmöglichkeiten im Grünen bietet der nahe Kottenforst. Zahlreiche Sport- und Tennisvereine bieten sportlich Aktiven ein abwechslungsreiches Programm. Durch die Lage im Grünen zählt Röttgen zu den bevorzugten Wohngebieten Bonns.
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