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Viel Platz für die Familie!
Haus | 53125 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 empfängt Sie mit einem klar strukturierten Grundriss und bietet auf rund 148 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 53 m² Nutzfläche viel Raum für den Familienalltag.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Hier lassen sich Garderobe und Stauraum praktisch organisieren, sodass Jacken, Schuhe und Schulranzen ihren festen Platz finden. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten sinnvoll erweitert. Auch ein Balkon steht zur Verfügung und schafft eine weitere Möglichkeit, frische Luft und Außenfläche im Alltag zu nutzen.
Die Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und bietet gute Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und kurze Wege im Tagesablauf. Die sich an die Küche anschließende Speisekammer bietet Ihnen Platz, Ihre Einkäufe unterzubringen. Der Übergang zwischen den Räumen unterstützt einen angenehmen Wohnfluss, sodass sich Familienleben, Essen und Entspannen gut miteinander verbinden lassen.
In den oberen Etagen verteilen sich die privaten Rückzugsräume. Durch die Aufteilung über insgesamt drei Etagen können Schlafbereiche, Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer flexibel organisiert werden. Das schafft Spielraum, wenn sich Bedürfnisse im Laufe der Zeit verändern.
Ergänzend bietet das Haus einen Keller, der wertvolle Abstell- und Nutzflächen bereithält, etwa für Vorräte, Hobby, Waschen oder saisonale Ausstattung. Zwei weitere Räume sind zur wohnlichen Nutzung ausgebaut. Das Grundstück mit ca. 471 m² rundet das Angebot ab und bietet Platz für Freizeit im eigenen Außenbereich.
Insgesamt erhalten Sie ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Flächenaufteilung, mehreren Außenbereichen und zusätzlichen Nutzflächen, das den Anforderungen eines lebendigen Familienalltags gut gerecht wird.
Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
– Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1988
– die PV-Anlage hat eine Leistung von 9,17KW/h
– Stromeinspeisung 70/30 Regelung. Der Eigenverbrauch wird ebenfalls vergütet.
– Vollständige Dachisolierung 80 mm Mineralwolle
– aufgehende Kellerwände in Ortbeton mir Horizontal- sowie Vertikalisolierung
– aufgehendes Mauerwerk in Gasbetonssteinen
– Wohnfläche ca. 148 m²
– Nutzfläche ca. 53 m²
– Grundstück ca. 471 m²
– 3 Geschosse
– Gas Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt
– Energieausweis: Verbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 147,1 kWh
– Sämtliche Fenster sowie die Haustüre wurden 2021 durch Kunstofffenster mit Aluminiumverblendung ersetzt, einzig der Wintergarten befindet sich noch im ursprünglichen Zustand
– Balkon vorhanden
– Terrasse vorhanden
– Keller teilweise zur wohnlichen Nutzung ausgebaut
– Garage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
147,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, die zu Spaziergängen, Spielrunden und kleinen Auszeiten im Freien einladen. Gleichzeitig ist die Nahversorgung komfortabel gelöst: Supermärkte und Discounter liegen in der Nähe und sind je nach Bedarf schnell erreichbar.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in der Nähe. So sind Schule, Freizeitangebote und die Bonner Stadtbereiche gut angebunden, ohne dass man im Alltag zwingend auf das Auto angewiesen ist.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Verschiedene Restaurants bieten Optionen für den schnellen Mittagstisch oder den entspannten Abend. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut erreichbar. Für medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen in der Umgebung sowie dem Universitätsklinikum Bonn in kurzer Distanz gesorgt.
Wer viel unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die A 565, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich stehen Bahnstationen in der näheren Umgebung zur Verfügung, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. E Lademöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstützen eine moderne, flexible Mobilität.
Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Grün und alltagsnaher Infrastruktur. Eine hohe Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand in der Umgebung unterstreichen den stabilen, gewachsenen Charakter des Wohnstandorts.
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