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3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Rheinbach
Wohnung | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Balkone, einen nach vorne und einen nach hinten, die 2024 saniert wurden. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und sorgt für eine moderne, effiziente Beheizung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rheinbach und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Eine interessante Besonderheit ergibt sich aus der Teilungserklärung: Es besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Die dafür entstehenden Kosten würden gemäß Regelung auf beide Wohneinheiten verteilt, sodass der Bau nur zum halben Preis erfolgen würde. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
235,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Rheinbach liegt im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, 18 km westlich der Innenstadt von Bonn und etwa 50 km südlich von Köln. Die Stadt und die zu ihr gehörenden Ortschaften sind eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Rheintal, Ahrgebirge und Eifel. Diese landschaftlich reizvolle Lage kombiniert sich in Rheinbach mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Stadt hat einen direkten Anschluss an die A 61 (Köln-Koblenz), im ÖPNV sind es mit der Voreifelbahn nur 25 Minuten bis nach Bonn. Die ca. 26.000 Einwohner können auf eine gute Infrastruktur zurückgreifen. Fünf Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie ein städtisches und ein katholisches Gymnasium sichern ein umfassendes Bildungsangebot. Sämtliche Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs, vom Einzelhandel bis zum Facharzt, findet man in der Stadt. Der Freizeitpark Rheinbach bietet mit Ballspiel- und Leichtathletikplätzen, Skateranlage und Grillplätzen ein abwechslungsreiches Angebot für die Freizeitgestaltung. Ein weiteres Highlight ist das Freizeitbad “monte mare” mit Saunaparadies und Riesenrutschen.
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