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Modernes Split-Level-Haus – energieeffizient, vermietet und gepflegt
Haus | 53332 Bornheim / Brenig
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne Split-Level-Haus aus dem Jahr 2004 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bornheim-Brenig. Die Immobilie ist Teil eines Miteigentumsverhältnisses; das 222 m² große Grundstück wird gemeinsam mit einem weiteren Wohnhaus genutzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und insgesamt vier gut aufgeteilten Zimmern bietet das Objekt ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und dem gepflegten Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Technisch überzeugt die Immobilie durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, die sich zusammen mit der soliden Bauweise in der hervorragenden Energieklasse A+ widerspiegelt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt. Seit Mitte 2024 ist das Objekt vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Die ruhige Wohnlage in Bornheim-Brenig, kombiniert mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, macht dieses Split-Level-Haus sowohl für Investoren als auch für spätere Eigennutzer zu einer interessanten Gelegenheit. Wenn wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Objekt geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
20,30 kWh/(m²·a)
Lage
Der lebendige Bornheimer Stadtteil Brenig liegt zentral auf dem Höhenzug zwischen Vorgebirge und Rhein und gehört zu den begehrten Wohnlagen der Region. Mit seinem gewachsenen Ortskern, charmanten Fachwerkakzenten und einer guten Durchmischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebieten bietet Brenig eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Rund um den Ort finden sich weite Felder, Obstplantagen und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur einladen. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: Eine Grundschule, Kindertagesstätten, Bäckereien, Hofläden sowie kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in den umliegenden Stadtteilen sowie im Bornheimer Zentrum, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Brenig ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Bornheim, Alfter, Bonn und Brühl. Die S-Bahn-Stationen Bornheim und Roisdorf sowie die Stadtbahnlinie 18 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Bonn, Köln und in die umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer bietet Brenig durch die Nähe zur A555 sowie zur A565 eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Trotz der guten Erreichbarkeit bewahrt der Ort seinen ruhigen, ländlichen Charakter, eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Entfernung zu den städtischen Zentren von Bonn und Köln.
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