3-Zimmerwohnung samt Garage
Zins und Renditeobjekt | 50733 Köln/Weidenpesch
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre zentrale Lage in Köln besticht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Mit einer Jahresmiete von 6.608,40 Euro bietet sie eine stabile Einkommensquelle.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 70 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die nicht nur zusätzlichen Komfort bieten, sondern auch eine schöne Aussicht ermöglichen.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an solvente Mieter vermietet, die das Objekt gut pflegen und als zuverlässige Mieter gelten. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Zudem steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die das Angebot ideal ergänzt und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
143,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Köln-Weidenpesch. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein ALDI Süd sowie weitere Supermärkte, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnstation „Neusser Straße/Gürtel“ liegt nur zwei Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren Parks, wie dem Weidenpescher Park, bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und zur Erholung.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken bestens gesichert. Zudem gibt es zahlreiche Sportstätten und Fitnessstudios in der Umgebung für sportlich Aktive. Das kulturelle Angebot kommt ebenfalls nicht zu kurz, mit Museen und Theatern in der Nähe.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt nur etwa 2 km entfernt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
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