Einfamilienhaus | 53127 Bonn – Lengsdorf
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In bester Lage von Bonn-Lengsdorf erwartet Sie eine besondere Perle auf einem 835 m² großen Grundstück in Toplage! Dieses Architektenhaus liegt in leichter Hanglage und bietet einen traumhaften Fernblick, der Sie bei guter Wetterlage bis zum Kölner Dom schauen lässt.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 weiß mit einer attraktiven Architektur und großzügigen Grundrissen und 7 Zimmern, verteilt auf insgesamt über 172 m² Wohnfläche, zu überzeugen.
Von dem geräumigen Dielenbereich, mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, gelangen Sie in das sehr großzügige, mit hochwertigem Parkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer und Zugang zur Terrasse.
Von der Terrasse aus gelangen Sie bequem in den unteren Bereich des Gartens, einem wirklichen grünem Idyll.
An die Küche inkl. Einbauküche, die im Haus verbleibt, grenzt im Erdgeschoss zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum, der wahnsinnig viel Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Erdgeschoss vom Garderobenbereich und Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon inkl. atemberaubenden Panoramablick über Bonn. Zwei Badezimmer, die von dem Ausstattungsstandard dem Baujahr entsprechen, runden neben einem Abstellraum das Obergeschoss ab. Alle Räume sind hier von dem geräumigen Flur begehbar. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das vollunterkellerte Untergeschoss, welches u.a. zwei Hobbyräume beherbergt.
Die vorhandene Sauna wird Sie zudem begeistern und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren finden Sie hier neben dem Heizungsraum sehr viel großzügigen Stauraum. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2007. Im gesamten Haus befinden sich Heizkörper, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer – ein aktueller Energieausweis diesbzgl. liegt selbstverständlich ebenfalls vor. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor rundet dieses nicht alltägliche Angebot ab. Das Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Eine umfangreiche Betonsanierung wurde 2018 durchgeführt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a. hochwertige Fliesen, Echtholzparkett, teilw. elektrische Rollläden, Einbauschränke und Holzfenster mit Doppelverglasung. Hier fehlen nur noch Sie!
++++ Aktueller Hinweis ++++
Zur Eindämmung einer weiteren Verbreitung von Covid-19 stehen wir alle vor besonderen Herausforderungen. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens werden nahezu täglich an die neue Situation angepasst. Ihr Ansprechpartner der S Immobilienpartner GmbH ist auch in dieser schwierigen Situation telefonisch und per Email für Sie da. Der Bürobetrieb läuft für Sie uneingeschränkt weiter. Solange uns dies möglich ist, werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, durchführen. Von Sammelbesichtigungen nehmen wir selbstverständlich Abstand.
Diese Immobilie liegt zentral zwischen Poppelsdorf, Endenich und Lengsdorf; somit etwa fünf Kilometer südwestlich des Bonner Zentrums. Der 1969 eingemeindete Ort Lengsdorf hat sich zahlreiche seiner dörflichen Traditionen bewahrt. Davon zeugen nicht nur die Vereine sondern vor allem die vielen Ortsfeste wie z.B. der Karnevalsumzug, die Fronleichnamsprozession, eine Kirmes und ein Weinfest. Die örtliche Zufahrt auf die Stadtautobahn 565 sorgt für kurze Wege in die Bonner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz. An den ÖPNV ist der Stadtteil durch Buslinien angebunden. So können Sie zwischen diversen Zentren wählen. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und ein Jugendzentrum sind in Lengsdorf und der direkten Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den Geschäften entlang der verkehrsberuhigten Lengsdorfer Hauptstraße, aber auch im fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Ärztezentrum “Im Mühlenbach”, sowie rund um die Clemens-August-Straße in Poppelsdorf oder entlang der Endenicher Haupstraße. Rund um den Kreuzberg, östlich des Stadtteils, offerieren grüne Naherholungsflächen Natur pur am Rand eines Naturschutzgebietes.
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