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Investieren & selbst einziehen
Haus | 51427 Bergisch Gladbach / Refrath
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, während die Einheit im Erdgeschoss über ca. 85 m² verfügt. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur sofortigen Eigennutzung – sei es für die eigene Familie oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss generiert bereits laufende Mieteinnahmen und bietet somit eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Rendite.
Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Sonnenausrichtung des Grundstücks, die helle und freundliche Wohnräume schafft und zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.
Die Kombination aus ruhiger, gefragter Lage, großzügigem Platzangebot und bestehender Vermietung macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
191,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. In der direkten Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen für Einkäufe, Erledigungen und Freizeit, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar, ebenso ein Kiosk und ein Paketshop, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Auch gastronomisch ist die Umgebung vielseitig aufgestellt und bietet verschiedene Optionen in angenehmer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. Ergänzend steht ein gut erreichbares Straßenbahnangebot zur Verfügung. Auch für Pendler mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft, da Autobahnanschlüsse in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Zudem sind mehrere Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge in der näheren Umgebung vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Raum zur Entspannung, während verschiedene Sport- und Fitnessangebote in wenigen Minuten erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken ebenfalls gewährleistet.
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