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Tolle 2- Zimmerwohnung mit Terrasse
Wohnung | 51427 Bergisch Gladbach / Refrath
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses 1994 fertiggestellt und nach einem Wasserschaden renoviert. Hell und freundlich präsentiert sich die Immobilie und entspricht durchaus heutigen Wohnstandards. Das neutral geflieste Bad mit Dusche und Wanne ist funktional und für die Vermietung nach wie vor gut aufgestellt. Sollten Sie jedoch heutige Standards umsetzen wollen oder planen die Immobilie selber zu bewohnen, würde sich nach Auszug der Mieterin eine Modernisierung des Bades anbieten. Der Grundriss eignet sich für Singles und Paare gleichermaßen und da die Wohnung sogar über eine schöne Terrasse verfügt, dürfte das Interesse sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern auf großes Interesse stoßen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine auf die Zukunft ausgerichtete Hybridheizung, die energiesparend und zuverlässig zugleich ist. Die üblichen Nutzflächen finden die Bewohner im Keller des Hauses und auch ein Außenstellplatz, der zur Zeit fremdvermietet ist, gehört zu dieser Wohneinheit. Sie sehen, diese Eigentumswohnung bietet interessante Optionen, von denen Sie sich gerne vor Ort überzeugen können – wir sind für Sie da!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
113,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Kölner Osten und überzeugt als Kapitalanlage durch die starke Kombination aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitangeboten in kurzer Distanz. Supermärkte wie Lidl (ca. 700 m) sowie Penny und REWE (jeweils rund 1 km) sind schnell erreichbar, ergänzt durch dm und Rossmann in etwa 1 km Entfernung. Für den täglichen Genuss liegen Bäcker und Cafés ebenfalls nahe, z. B. Merzenich (ca. 1 km) oder die Conditorei Café Andrä (ca. 1 km).
Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 200 m, die nächste Straßenbahn an der Haltestelle Lustheide in rund 300 m, die Haltestelle Refrath in etwa 1 km. Auch die Bahnstation Lustheide ist mit ca. 300 m schnell erreicht. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A 4 (ca. 700 m) – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kita und Grundschule (jeweils nur ca. 100–200 m). Sport- und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut: Eine Apotheke befindet sich in ca. 400 m, weitere Apotheken und Arztpraxen im nahen Umfeld. Insgesamt präsentiert sich die Lage als solide, nachgefragte Wohnadresse mit stabilen Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
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