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Wohnen im Denkmal – in grüner, ruhiger Umgebung zwischen Rhein und Südstadt
Wohnung | 50968 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Baujahr 1920 und bietet auf ca. 55 m² ein gut nutzbares Raumkonzept mit Balkon.
Der Zugang erfolgt über ein klassisches Treppenhaus. In der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit praktischen Stellflächen, von dem aus die Räume direkt erreichbar sind. Der großzügige Wohn-und Schlafbereich wirkt durch die großen Fenster angenehm hell und lässt sich gut in Wohnen, Schlafen und Arbeiten zonieren. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine kleine Essgelegenheit. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasversorgung mit Heizkörpern.
Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und eine kompakte, gut aufgeteilte Einheit mit Balkon suchen. Die Lage im Dichterviertel, zwischen Bayenthal und Marienburg, ist grün, ruhig aber doch zentral.
Im Keller ist nicht nur eine Gemeinschaftswaschküche, sondern auch ein mit rd. 15 m² überaus großzügiger Kellerraum mit Fenster. Hier kann mehr als nur abgestellt werden.
Digital ist das Haus schon im 21 Jahrhundert angekommen, Glasfaser liegt schon im Haus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 2 geschossigen Gebäudes
– Baujahr ca. 1920
– Denkmalschutz
– Wohnfläche ca. 55 m²
– Warmwasserbereitung über Gasgerät im Bad
– Balkon mit gefliestem Boden
– Tageslichtbad
– Bad Badewanne und Duschabtrennung
– Küche mit Fenster und Balkontür
– Große Fensterflächen im Wohnbereich
– Innenliegende Zimmertüren in klassischer Ausführung
– Treppenhaus mit Holzstufen und Holzpodesten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
186 kWh/(m²·a)
Lage
Die Etagenwohnung liegt im Dichter-Viertel, einem gewachsenen, urbanen Umfeld im Kölner Süden, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Rund um den Standort finden Sie eine sehr gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Gastronomie, Grünflächen und medizinischer Versorgung.
Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Ein REWE sowie Alnatura und PENNY befinden sich in der Nähe. Für den schnellen Kaffee oder ein entspanntes Abendessen bieten sich das Café und Bistro Schiller, Edel im Veedel und das Ristorante Sardinia an. Auch für Erholung im Freien ist gesorgt, mehrere Parks und das Rheinufer liegen fußläufig und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit nach Feierabend ein.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, sind in wenigen Schritten erreichbar und sorgen für eine flexible Verbindung in die Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrten zur A 555 und A 4 in kurzer Zeit, was Pendlern und Vielfahrern entgegenkommt.
Praktisch im Alltag sind zudem Paketshops in der Nähe sowie mehrere E Ladestationen. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessangeboten wie Fitness First und McFit. Für die Gesundheitsversorgung stehen unter anderem das St. Antonius Krankenhaus sowie mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung.
Auch die Rahmendaten der Umgebung sprechen für eine stabile Wohnlage: Eine Eigentümerquote von rund 45 Prozent und eine durchschnittliche Haushaltsgröße von etwa 1,9 Personen deuten auf ein etabliertes, ruhiges Wohnumfeld hin.
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