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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus!
Zins und Renditeobjekt | 53127 Bonn / Ippendorf
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage von Bonn-Ippendorf: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 710 m² erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichen Perspektiven.
Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde zunächst als Tankstellen- und Werkstattobjekt genutzt. Ende der 1970er-Jahre wurde der Tankstellenbetrieb eingestellt. Seitdem wurde die Immobilie teilweise erweitert und fortlaufend an neue Nutzungen angepasst. Im Jahr 1986 entstanden der Anbau des heutigen Ladenlokals sowie die baubehördlich genehmigte Umnutzung des ehemaligen Kassenraums.
Heute präsentiert sich das Objekt als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren, die Lage, Bestand und Entwicklungsmöglichkeiten gleichermaßen zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 72,77 m² Nutzfläche, das derzeit als Textilreinigung genutzt wird. Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und ca. 65,63 m² Wohnfläche, die aktuell vom Mieter des Ladenlokals bewohnt wird.
Das rückwärtig gelegene Lagergebäude wurde bis vor Kurzem von einem Malerbetrieb genutzt. Dieser ist inzwischen ausgezogen, sodass die Lagerfläche ab sofort zur Verfügung steht. Sie bietet zusätzliche ca. 164 m² Nutzfläche und eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Ein besonderes Highlight ist das Grundstück selbst: Mit ca. 37,5 m Front zur Röttgener Straße, ca. 10 m zur Buchholzstraße und ca. 33 m zum Gudenauer Weg verfügt es über eine hervorragende Sichtbarkeit, starke Präsenz und eine sehr gute Erreichbarkeit.
Da kein Bebauungsplan vorliegt und die Fläche im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen ist, bietet sich hier die seltene Chance, das Areal neu zu denken und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
313,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. An der Ippendorfer Straßen finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.
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