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Historische Kapitalanlage mit Perspektive!
Zins und Renditeobjekt | 53173 Bonn / Bad Godesberg
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bonn-Bad Godesberg verbindet den Charakter eines stilvollen Altbaus mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 200 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 219 m² Wohnfläche sowie ca. 57 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Aktuell werden alle Einheiten als vollmöblierte Kurzzeitvermietung genutzt. Vermietet und verwaltet wird das Haus durch den Mieter im Dachgeschoss, der laut Mietvertrag eine monatliche Kaltmiete von 3.800 € zahlt. Da diese seit acht Jahren unverändert ist, bietet das Objekt auch auf Ertragsseite interessante Perspektiven.
Das im Jahr 1903 errichtete Haus wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine erneuerte Gas-Brennwertheizung aus 2017, modernisierte Bäder aus 2015 und 2017 sowie eine erneuerte Elektroinstallation schaffen eine verlässliche technische Basis. Kunststoff-Doppelverglasung mit Rollläden, ein bereits 1977 erneuerter Dachstuhl und die aufgearbeitete Fassadenseite unterstreichen den wertigen Eindruck. Die dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer ermöglicht zudem eine effiziente und flexible Nutzung.
Für Investoren, renditeorientierte Kapitalanleger, Entwickler und Eigennutzer eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Bonns. Wenn Sie eine Immobilie mit Charme, Substanz und langfristiger Perspektive suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
249 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Lage des Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und stabilen Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Standort liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen zu täglichen Besorgungen und einem breiten Angebot an Dienstleistungen.
Im direkten Umfeld sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Verschiedene Discounter und Drogerien liegen in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf komfortabel abgedeckt ist. Für Mieter attraktiv ist zudem die Auswahl an Gastronomie in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig, darunter Bonner Straße und Elsässer Straße. Auch die Straßenbahn ist gut erreichbar, zum Beispiel an der Haltestelle Plittersdorfer Straße sowie Wurzerstraße. Damit sind zentrale Ziele im Stadtgebiet zuverlässig angebunden. Für den Individualverkehr bieten nahegelegene Autobahnauffahrten zur A 562 eine schnelle Verbindung in die Region.
Für eine langfristig solide Vermietbarkeit spricht außerdem die Nähe zu Bildungs- und Arbeitsstandorten. Einrichtungen wie die Universität Bonn sowie das Regionalzentrum der FernUniversität Hagen sind in wenigen Minuten erreichbar und stärken die Nachfrage durch Studierende, Mitarbeitende und Pendler.
Erholungsflächen sind ebenfalls gut vertreten. Mehrere Parks liegen in der Nähe, darunter der Hohenzollernplatz, was die Wohnqualität im Alltag zusätzlich unterstützt.
Medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen und Kliniken im Umfeld ebenfalls gegeben.
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