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UNVERMIETET! Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Wohnung | 50765 Köln / Chorweiler
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In begehrter und ruhiger Lage von Köln-Chorweiler bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch zum Verkauf frei und leer übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Das im Jahr 1998 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Laut den aktuellen Protokollen sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die ca. 54,03 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Wohnungen in dieser Lage und Größe sind selten langfristig verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns gerne Ihre Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
57,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Norden. Die Umgebung überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Park von Blumenberg. Die Wohnung grenzt unmittelbar an die weitläufige Grünanlage und bietet dadurch einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die angrenzende Straße wurde 2024 von der Stadt umfassend erneuert und verfügt über einen modernen Fahrradweg sowie eine Tempo-30-Zone, was das verkehrsberuhigte Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Köln-Chorweiler Nord und Köln-Blumenberg sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und das Umland. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen im Kölner Norden gut erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
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